所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2017/01/17 14:34

弁護士対応⇒行政執行退去が決まった物件でしたが・・・・

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2017年 初であり、かなり久しぶりにブログアップです。
裁判関係も落ちついたのでそろそろブログも復帰しようかと

<(_ _)>

長期にわたり、弁護士対応となっておりました滞納者の強制退去ですが、
年末に行政執行も日程が2017年1月17日(火)となった旨連絡あり。

判決が出てから執行されるまで約1ヶ月半程度ですかね~
この入居者様には散々、理不尽な行動で迷惑を掛けられ続けたので
すっぱりこのタイミングで別れをし、新たな入居者様募集に向けて
動いていたのですが・・・・

行政執行による強制退去が目前に迫った1月13日の朝
まさかの、今まで何度電話を掛けても出なかった入居者から私の携帯へ連絡が

いまさら何ですか(怒)という気持ちが本音でしたが、私も大人です。
恨み辛みは、一時的に棚に上げて、ビジネスモードで電話応対です。

入居者様からは
『強制執行を中止してほしい』
『息子の就職にお金が掛ったが、決まったので家賃を今後は払います』
どうにも都合のよい事ばかり言ってくるので

私からは
『何度もこちらから擁護案の手紙、電話での問い合わせをしましたが
すべて無視してこられましたよね?その結果が今の状況を招いた事を
理解しているのですか?』
そり対する入居者様の回答は
『本当にすみません、すみません。今後は改めますので何とか強制退去の
取り下げをお願いします。このままでは、どこにも行くことができず、
死ぬしかない・・・

来ました、脅迫まがいの『死ぬしかない』・・・・(;一_一)

すぐさま、『脅迫ですか?』って言い返してしまいましたがw

しかし、鬼に徹しきれず・・・
もう一度だけ、擁護案を検討する事に致しました。
私もまだまだ、あまい人間のようです・・・・

擁護案は以下の通り(すべて覚書で処理)


1. 家賃不払いが要因で平成29年1月17日に裁判所からの指示のもと行われる予定であった乙に対する強制執行退去を甲が取り下げるにあたり、乙は平成3●年●●月●●日の契約更新迄、前払い家賃を期日までに必ず納め、退去せず入居し続ける事を約束する。
2. 平成●●年●●月●●日までの期間中に乙が退去する場合、契約違約金として家賃●ヶ月を即座に甲へ支払う事とする。
3. 家賃振込が契約期日までに行われなった場合、契約違反とみなし賃貸借契約解約および契約違約金支払い、物件現状復旧費用の支払いを乙は承諾し即退去に応じる
4. 乙は速やかに賃貸借保障委託契約を保障会社と結びその控えを甲へ提出する。また契約更新は必ず行い更新月に甲へ更新が解る書類を提出する。契約更新を行わなかった場合契約違反とみなし賃貸借契約解約および契約違約金支払い、物件現状復旧費用の支払いを乙は承諾し即退去に応じる。保障会社との契約が前提であるが、申請可能なすべての保障会社の審査が通らなかった場合に限り、同居では無い支払能力のある連帯保証人2名で対応とする。

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この『覚書』を取り交わす事を前提として、リスクコントロールを行い
継続入居を許可する特例処置と致しました。


心を改めて、有料入居者へなってくれる事を願うばかりです

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2016/11/08 11:12

やっと裁判判決出ました!!、滞納者の強制退去決定

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かなり久しぶりにブログアップです。

長期にわたり、弁護士対応となっておりました滞納者の
強制退去ですが、先日保障会社・弁護士事務所より連絡があり
とうとう判決が出て退去する方向で確定致しました。

入居者の理不尽かつ傲慢な依頼&態度から始まったこの滞納

やっとこれで前向きな方向に進める予定です。

最後は、家賃をちゃんと払うから継続して住まわせてほしいと直談判の
ような手紙も届きましたが・・・

そもそも宛先の私の名前間違えてるし(;一_一)
こちらからの電話連絡は相変わらず無視ですし。。。

残念ですが、いままで数々の救済処理提案の連絡をした事に対する、
相手の誠意のない対応(ほぼ無視)がありましたので、
優しい自分も今回は堪忍袋の緒が切れております。

徹底的に自分が行った行為に対して反省して頂きたいと思います。

しかし11月退去って・・・涙

また客付けが難しい年末~北海道冬季シーズン
客付完了は来春かな~

キャッシュフローダウン・・・間違いなしです、がんばろう!!


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2016/05/16 14:17

滞納入居者様、とうとう強制退去に向けて訴訟へ

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良い事もあれば、悪い事もおきますね~

3月に買った戸建が募集4日で入居確定かと思えば・・・
過去3ヶ月分を滞納しているが、
何とか毎月1ヶ月~15日程ほど入金が遅れながらも
ギリギリで家賃振り込みを行っていた入居者様ですが・・・

また理不尽な要求がエスカレートしてきました。

内容としては、保障会社契約を前提とした契約書であるにも関わらず
一方的に『もう保障会社とは関係ない』や
『家賃を1ヶ月半振り込みが遅れる事を認めろ』
こんな感じの内容が3月1日に届いておりました。

実際1ヶ月半待つと保障会社の免責となり家賃保証が受けられない為
申し訳のですが要望を棄却させて頂き、救済処置として25日間待つ事を約束

予想通り3月25日に振込はなく、3月分の家賃は保障会社へ申請。

その後4月分の家賃振込が4月15日あり(これも15日遅れですが・・)
何とか家賃回収ができていると思っていたのですが

5月10日に保障会社よりまさかの連絡が入りました

「入居者の○○様が保障会社はもう関係ない代位弁済した家賃も払わない」
の一点張りで話ができず、弁護士を入れて強制退去にしたい旨の連絡でした。

正直、この入居者様は世の中の常識を逸脱した要望が多く、
困っていた入居者様なので、本当に迷いましたが・・・

今までの当方への理不尽な要求や一般常識が通用しない言動の数々を思い出し
今後の優良入居者様獲得をめざし早めに手をうつ事にしました<(_ _)>

これで滞納からの強制退去の経験値が積めるのも今後の為に良いのかな??

本音は、弁護士対応となり強制退去勧告が出る前に改心して、支払い義務を
はたして頂きたいと願います。

望みは薄いとおもいますが・・・


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2016/04/26 18:29

札幌市内で利回り32%確定 ありがたや~☆ 

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入居申込が入った予想表面利回り32%の戸建ですが~
本日無事に、保障会社契約もクリアして契約となりました!!

改めて、表面利回り32%達成です<(_ _)>

ありがたや~ ありがたや~

この写真はイメージですw
IMG_2107.jpg


これで、空室戸建は、昨年秋に購入した1軒のみ、
今年3月に買った方が先に決まってしまいました~w

こっちは気長に客づけですが、家賃設定を少し見直し
5000円程度下げるか悩み中・・・

速く全て埋めて満室経営にしたいですね (`^´)>

さて新築の土地探しも進めねば~


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2016/04/22 18:17

入居申し込み、利回り32%以上確定か~?

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今年1軒目、3月に買った戸建ですが
4月16日(土)に内装リフォームが完了し、
1週間たたないうちに申込二件入りました~!!

家賃の値下げ交渉もなくこのままいけば無事に5月から
入居確定ですかね~(ニヤリ)

表面利回り32%達成ですね~(^◇^)

と言いながらも、ちゃんと契約になるまでは気を抜けません。
でも朗報出る事は間違いなしです!!

この流れにのってもう一つの空き家も入居申込入ってほしいものですw

今年は新築物件の再挑戦&中古戸建の購入をあと2件ほど進めたいですね~


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