所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2016/05/16 14:17

滞納入居者様、とうとう強制退去に向けて訴訟へ

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良い事もあれば、悪い事もおきますね~

3月に買った戸建が募集4日で入居確定かと思えば・・・
過去3ヶ月分を滞納しているが、
何とか毎月1ヶ月~15日程ほど入金が遅れながらも
ギリギリで家賃振り込みを行っていた入居者様ですが・・・

また理不尽な要求がエスカレートしてきました。

内容としては、保障会社契約を前提とした契約書であるにも関わらず
一方的に『もう保障会社とは関係ない』や
『家賃を1ヶ月半振り込みが遅れる事を認めろ』
こんな感じの内容が3月1日に届いておりました。

実際1ヶ月半待つと保障会社の免責となり家賃保証が受けられない為
申し訳のですが要望を棄却させて頂き、救済処置として25日間待つ事を約束

予想通り3月25日に振込はなく、3月分の家賃は保障会社へ申請。

その後4月分の家賃振込が4月15日あり(これも15日遅れですが・・)
何とか家賃回収ができていると思っていたのですが

5月10日に保障会社よりまさかの連絡が入りました

「入居者の○○様が保障会社はもう関係ない代位弁済した家賃も払わない」
の一点張りで話ができず、弁護士を入れて強制退去にしたい旨の連絡でした。

正直、この入居者様は世の中の常識を逸脱した要望が多く、
困っていた入居者様なので、本当に迷いましたが・・・

今までの当方への理不尽な要求や一般常識が通用しない言動の数々を思い出し
今後の優良入居者様獲得をめざし早めに手をうつ事にしました<(_ _)>

これで滞納からの強制退去の経験値が積めるのも今後の為に良いのかな??

本音は、弁護士対応となり強制退去勧告が出る前に改心して、支払い義務を
はたして頂きたいと願います。

望みは薄いとおもいますが・・・


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2016/04/26 18:29

札幌市内で利回り32%確定 ありがたや~☆ 

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入居申込が入った予想表面利回り32%の戸建ですが~
本日無事に、保障会社契約もクリアして契約となりました!!

改めて、表面利回り32%達成です<(_ _)>

ありがたや~ ありがたや~

この写真はイメージですw
IMG_2107.jpg


これで、空室戸建は、昨年秋に購入した1軒のみ、
今年3月に買った方が先に決まってしまいました~w

こっちは気長に客づけですが、家賃設定を少し見直し
5000円程度下げるか悩み中・・・

速く全て埋めて満室経営にしたいですね (`^´)>

さて新築の土地探しも進めねば~


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2016/04/22 18:17

入居申し込み、利回り32%以上確定か~?

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今年1軒目、3月に買った戸建ですが
4月16日(土)に内装リフォームが完了し、
1週間たたないうちに申込二件入りました~!!

家賃の値下げ交渉もなくこのままいけば無事に5月から
入居確定ですかね~(ニヤリ)

表面利回り32%達成ですね~(^◇^)

と言いながらも、ちゃんと契約になるまでは気を抜けません。
でも朗報出る事は間違いなしです!!

この流れにのってもう一つの空き家も入居申込入ってほしいものですw

今年は新築物件の再挑戦&中古戸建の購入をあと2件ほど進めたいですね~


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2016/03/24 17:21

まさかの・・・今年初の物件売却がトントン拍子で!!

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3月ですが、リーマンの仕事と共に

不動産の方も大きな動きがありました!!
札幌の戸建は無事に地銀とのプロパーローン契約も完了し取得完了。

本当はこれだけだったはずでしたが・・・・
まさかの戸建が1軒売れてしまいました。

資産組換えたいし、手放してもよいかな~
そんな気持ちで販売募集を掛けていた物件でした

色々とリフォーム代金も追加で掛り、測量等の費用も合わせると
多少の利益が出た程度ですが・・・この売却代金をもとに新築に
チャレンジしてみようと計画中です。

しかし、この物件を買って頂いた方ですが70歳オーバーのご老人でしたが
銀行に現金預けても増えないから不動産買う事にしたんです的な話を聞いた時
まだまだ現役バリバリ、自分も70歳過ぎてもこれぐらい元気な老人になりたい

そんな事を思ったのでした・・・w

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2016/03/03 18:00

利回り30%越えの戸建、無事に売買契約完了~(^◇^)

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無事に戸建契約完了!!

先月末ですが、弾丸ツアーで北海道札幌へ飛び
売買契約と地銀の融資契約の支店決裁完了確認をして参りました。

実際の決裁は3月中旬となります。

これで戸建は10軒目の決裁です(^-^)

今回、売買契約時に売主様とお会いしましたが、気さくな良い貴婦人でした。
いろいろ楽しく世間話をしながら物件の修繕履歴なども教えてもらい、
予想以上に、手厚い修繕がされていることもわかり良いお話が聞けました。

売主様と良好な関係を築けると、いろいろ教えて頂けて助かります<(_ _)>


さてこれで利回り30%以上の戸建入手です。
火災保険の事前契約も完了(賠償保険付き)

準備は着々と進んでいます。

今年は、資産拡大の準備期間の年と位置付けておりますが
今回のように、ほしい物件は無理のない範囲で購入していきますよ~

この決裁と客付け準備が終われば・・・
新築&秘密プロジェクト始動です(ニヤリ)



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