所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2017/03/07 09:59

【祝!】 雑誌に記事が載りました。 ありがたや~ ありがたや~

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既に発売となってしましたまたが(^-^)

まだまだ小物大家である、私【草レーサー大家YASU】ですが
ご縁があり、雑誌の取材を受けて、めでたく記事が掲載されました!!

掲載して頂けたのはこの雑誌!!
㈱産経新聞出版 【ネットマネー4月号】

IMG_5200.jpg

取材を受けたのは確か2月でしたでしょうか??
私の不動産投資の考え方など簡単ですが
お伝えできたのではないかと思っています。
A4の片面1ページの掲載ですが良い経験ができました<(_ _)>

IMG_5201.jpg


このきっかけで、また不動産投資への熱い思いが復活!!

今年も『考動力』というスローガンで
ガンガン進んでいきたいです(^◇^)

2017年既に2ヶ月経過してしまっていますが
全力で走り切りますよ~


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2017/02/03 13:12

家賃を普通郵便で送るのは・・・・だめですよ!!

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訴訟まで発展したトラブルの裏で

ひそかに小さな家賃滞納が2件発生していました。
両方とも既に優しく入居者様に教育的指導を行い、
一先ず無難に解消しました。

両物件の入居者とも、最近結婚した(もしくは結婚する予定)の夫婦です。

まずはその中でもインパクトがあった滞納案件をご紹介です。

滞納入居者の奥様より
『旦那の仕事が朝早くて夜中まで働いている為、振込ができないから家賃を待ってほしい』

草レーサー大家
『であれば奥様がお振込されるか、お休みの日で可能ではありませんか?』。

すると、

滞納奥様
『私はじつは入院・退院を繰り返している為振込ができないのです』
『お金はあるので、郵送なら対応可能です』

草レーサー大家
『えっ?郵送ですか?郵便局等で現金書留で送る方が振込より手間ですよ?』
『現金を普通に郵送で送ってはいけない事をご存知ですか??』

滞納奥様
『え・・・知りませんでした・・・・』

こんなやり取りの後、何とか次回旦那休みに振り込んで頂く事になりました。

しかし、現金を普通郵便で送れると思っている社会人はまだまだ多いのですね~
このやり取りがきっかけで、ひとつ入居者様に知識をお伝えする事ができた!!
そう思えば、怒りも何処かへいってしまいますねw


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2017/01/19 13:29

久しぶりの空家申し込み!!ありがたや~ありがたや~

ブログを再開した事が良かったのかw

やっと唯一空家(約1年・・・涙)となっていた戸建に申込が入りました。
ありがたいですね~

019.jpg


しかし、一緒に家賃値引き交渉も入ってきました・・・
まさかの指値1万円OFF&半月フリーレント(笑)

5000円OFF迄ならOK、家賃値引きするのでフリーレントは無理!!
と回答させて頂いております。

あとは、入居希望者が外国人(奥様は日本人)という事で初の日本人以外への
貸し出しとなる予定。

この話うまく進めば良いのですが。。。

さてさて、どうなりますか?
良い方向に進んで頂ければ幸いですね~!!


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2017/01/17 14:34

弁護士対応⇒行政執行退去が決まった物件でしたが・・・・

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2017年 初であり、かなり久しぶりにブログアップです。
裁判関係も落ちついたのでそろそろブログも復帰しようかと

<(_ _)>

長期にわたり、弁護士対応となっておりました滞納者の強制退去ですが、
年末に行政執行も日程が2017年1月17日(火)となった旨連絡あり。

判決が出てから執行されるまで約1ヶ月半程度ですかね~
この入居者様には散々、理不尽な行動で迷惑を掛けられ続けたので
すっぱりこのタイミングで別れをし、新たな入居者様募集に向けて
動いていたのですが・・・・

行政執行による強制退去が目前に迫った1月13日の朝
まさかの、今まで何度電話を掛けても出なかった入居者から私の携帯へ連絡が

いまさら何ですか(怒)という気持ちが本音でしたが、私も大人です。
恨み辛みは、一時的に棚に上げて、ビジネスモードで電話応対です。

入居者様からは
『強制執行を中止してほしい』
『息子の就職にお金が掛ったが、決まったので家賃を今後は払います』
どうにも都合のよい事ばかり言ってくるので

私からは
『何度もこちらから擁護案の手紙、電話での問い合わせをしましたが
すべて無視してこられましたよね?その結果が今の状況を招いた事を
理解しているのですか?』
そり対する入居者様の回答は
『本当にすみません、すみません。今後は改めますので何とか強制退去の
取り下げをお願いします。このままでは、どこにも行くことができず、
死ぬしかない・・・

来ました、脅迫まがいの『死ぬしかない』・・・・(;一_一)

すぐさま、『脅迫ですか?』って言い返してしまいましたがw

しかし、鬼に徹しきれず・・・
もう一度だけ、擁護案を検討する事に致しました。
私もまだまだ、あまい人間のようです・・・・

擁護案は以下の通り(すべて覚書で処理)


1. 家賃不払いが要因で平成29年1月17日に裁判所からの指示のもと行われる予定であった乙に対する強制執行退去を甲が取り下げるにあたり、乙は平成3●年●●月●●日の契約更新迄、前払い家賃を期日までに必ず納め、退去せず入居し続ける事を約束する。
2. 平成●●年●●月●●日までの期間中に乙が退去する場合、契約違約金として家賃●ヶ月を即座に甲へ支払う事とする。
3. 家賃振込が契約期日までに行われなった場合、契約違反とみなし賃貸借契約解約および契約違約金支払い、物件現状復旧費用の支払いを乙は承諾し即退去に応じる
4. 乙は速やかに賃貸借保障委託契約を保障会社と結びその控えを甲へ提出する。また契約更新は必ず行い更新月に甲へ更新が解る書類を提出する。契約更新を行わなかった場合契約違反とみなし賃貸借契約解約および契約違約金支払い、物件現状復旧費用の支払いを乙は承諾し即退去に応じる。保障会社との契約が前提であるが、申請可能なすべての保障会社の審査が通らなかった場合に限り、同居では無い支払能力のある連帯保証人2名で対応とする。

ebt_1.jpg

この『覚書』を取り交わす事を前提として、リスクコントロールを行い
継続入居を許可する特例処置と致しました。


心を改めて、有料入居者へなってくれる事を願うばかりです

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2016/11/08 11:12

やっと裁判判決出ました!!、滞納者の強制退去決定

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かなり久しぶりにブログアップです。

長期にわたり、弁護士対応となっておりました滞納者の
強制退去ですが、先日保障会社・弁護士事務所より連絡があり
とうとう判決が出て退去する方向で確定致しました。

入居者の理不尽かつ傲慢な依頼&態度から始まったこの滞納

やっとこれで前向きな方向に進める予定です。

最後は、家賃をちゃんと払うから継続して住まわせてほしいと直談判の
ような手紙も届きましたが・・・

そもそも宛先の私の名前間違えてるし(;一_一)
こちらからの電話連絡は相変わらず無視ですし。。。

残念ですが、いままで数々の救済処理提案の連絡をした事に対する、
相手の誠意のない対応(ほぼ無視)がありましたので、
優しい自分も今回は堪忍袋の緒が切れております。

徹底的に自分が行った行為に対して反省して頂きたいと思います。

しかし11月退去って・・・涙

また客付けが難しい年末~北海道冬季シーズン
客付完了は来春かな~

キャッシュフローダウン・・・間違いなしです、がんばろう!!


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