所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2013/07/23 13:48

鹿児島の地主系大家と交流 農地転用

ねじれ解消!!

自民党大勝!!

いつも自民党が勝つと、

建設・土木関連会社が息を吹き返すw

自分もそんな業界の一員のリーマンなのだが(-_-メ)

しかし、先週1週間『鹿児島』へ出張していた。

ほぼ毎日、芋焼酎と戯れていたせいか・・・

ブログアップをすっかり忘れてました(;一_一)

さて今回、リーマンの仕事で鹿児島に

出張していたのだが

ついでに、鹿児島県内の主要都市の賃貸状況等を

ヒアリングしてきた!!

先ず鹿児島という土地柄か?

先祖代々の土地を守る、引き継ぐ習慣が強い

なので、地主系の大家様が多いようだ。

ちょうど仕事で知り合った、大家さんも

やはり地主系、有名な薩摩半島側ではなく

反対の大隅半島の主要都市で運営されている。

しかも建物だけで利回りが4~5%らしい。

施工業者は『ダイヤハウス(仮名)』

そんな地主系大家様からの情報

『大東亜建宅(仮名)』や『レオパレス41(仮名)』なら

断った、でも『ダイヤハウス(仮名)』の建物は施工がしっかり

している為、多少利回りが低くても、

長期運用ができる点がメリットらしい!!

私では恐ろしくて手が出せない利回り&手残り金額だが・・・

もう一つは、農地転用の申請を業者が頑張って

行ってくれる点もあるとの事!!

やはり個人で農地を宅地などに変更するのは、できない事は無いが

色々と届け出や、理不尽な理由で却下等、地方都市では、まだまだ

色々あるようだ・・・・

その点、業者は何としてもAPやマンションを建てて頂きたい為

全力でフォローや作業を行ってくれるらしい(あくまでも又聞き)

よて、使えない農地でもっているより、宅地に上手く変更でき

更には、多少のキャッシュも残る。

こう考えると、利回りが低い、手取りが低い

こんな状況でも、土地の用途が変わり価値が上がる

こんな理由で建てるメリットはあるのだそうだ!!

自分は、引き継ぐ土地などなし、

そのまま内容は当てはまらないが、ちょっと勉強になった。

そして10年後3000万で買ってくれと言われたので

笑顔で、1000万なら考えます!っと

10年後の購入価格に『鬼のような指値』を入れてみたw



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