所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2017/01/17 14:34

弁護士対応⇒行政執行退去が決まった物件でしたが・・・・

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2017年 初であり、かなり久しぶりにブログアップです。
裁判関係も落ちついたのでそろそろブログも復帰しようかと

<(_ _)>

長期にわたり、弁護士対応となっておりました滞納者の強制退去ですが、
年末に行政執行も日程が2017年1月17日(火)となった旨連絡あり。

判決が出てから執行されるまで約1ヶ月半程度ですかね~
この入居者様には散々、理不尽な行動で迷惑を掛けられ続けたので
すっぱりこのタイミングで別れをし、新たな入居者様募集に向けて
動いていたのですが・・・・

行政執行による強制退去が目前に迫った1月13日の朝
まさかの、今まで何度電話を掛けても出なかった入居者から私の携帯へ連絡が

いまさら何ですか(怒)という気持ちが本音でしたが、私も大人です。
恨み辛みは、一時的に棚に上げて、ビジネスモードで電話応対です。

入居者様からは
『強制執行を中止してほしい』
『息子の就職にお金が掛ったが、決まったので家賃を今後は払います』
どうにも都合のよい事ばかり言ってくるので

私からは
『何度もこちらから擁護案の手紙、電話での問い合わせをしましたが
すべて無視してこられましたよね?その結果が今の状況を招いた事を
理解しているのですか?』
そり対する入居者様の回答は
『本当にすみません、すみません。今後は改めますので何とか強制退去の
取り下げをお願いします。このままでは、どこにも行くことができず、
死ぬしかない・・・

来ました、脅迫まがいの『死ぬしかない』・・・・(;一_一)

すぐさま、『脅迫ですか?』って言い返してしまいましたがw

しかし、鬼に徹しきれず・・・
もう一度だけ、擁護案を検討する事に致しました。
私もまだまだ、あまい人間のようです・・・・

擁護案は以下の通り(すべて覚書で処理)


1. 家賃不払いが要因で平成29年1月17日に裁判所からの指示のもと行われる予定であった乙に対する強制執行退去を甲が取り下げるにあたり、乙は平成3●年●●月●●日の契約更新迄、前払い家賃を期日までに必ず納め、退去せず入居し続ける事を約束する。
2. 平成●●年●●月●●日までの期間中に乙が退去する場合、契約違約金として家賃●ヶ月を即座に甲へ支払う事とする。
3. 家賃振込が契約期日までに行われなった場合、契約違反とみなし賃貸借契約解約および契約違約金支払い、物件現状復旧費用の支払いを乙は承諾し即退去に応じる
4. 乙は速やかに賃貸借保障委託契約を保障会社と結びその控えを甲へ提出する。また契約更新は必ず行い更新月に甲へ更新が解る書類を提出する。契約更新を行わなかった場合契約違反とみなし賃貸借契約解約および契約違約金支払い、物件現状復旧費用の支払いを乙は承諾し即退去に応じる。保障会社との契約が前提であるが、申請可能なすべての保障会社の審査が通らなかった場合に限り、同居では無い支払能力のある連帯保証人2名で対応とする。

ebt_1.jpg

この『覚書』を取り交わす事を前提として、リスクコントロールを行い
継続入居を許可する特例処置と致しました。


心を改めて、有料入居者へなってくれる事を願うばかりです

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