所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2013/05/14 13:02

北海道物件調査 エピソード2

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昨日まで、約10日間の北海道滞在中の

物件調査エピソード2

屋根崩壊の札幌市S石区の再建築不可戸建

親の車を拝借し現地へ

以外に外装は・・・キレイ

旗竿地で接道が1.5mしかないのだが・・・

現地到着後ぐるぐる近所を旋回し下調べで

徒歩1分圏内に5か所ぐらい月決め駐車場があり

問題なく賃貸可能出る事を確認

これは運営できる(^◇^)と手ごたえを感じ

いざ、仲介業者へ連絡し室内へ!!

ガラ・・・

引き戸玄関を開けると・・・そこは

予想を超えた廃墟でしたw

IMG02298.jpg


柱はしっかりしているように見えたので、

フルリフォームかければ行けるかな?

IMG02299.jpg


でも2階に上がると

無落雪屋根が、崩壊しており

激しい雨漏れで木が腐ってます・・・

IMG02300.jpg


こりゃ~転進だぁ~

たぶん直してそれなりの利回りで貸せる。。。

でも、多額のお金を掛けても再建築不可だし~

札幌近郊なら、リフォーム代で1軒戸建買えそうだし・・・

それで、ちょうど一緒に内覧していた、

苫小牧から来ていた青年実業家様と『プチ談合(^o^)/』

セルフリフォームして、貸し出すしたいとの事

であれば、当方は転進予定ですが、

一緒に物件の値引きポイントを探しましょう~的な流れに

最終的には、120万円で現状渡しで落ち着きました!!

この苫小牧の青年実業家様が

300万ぐらいかけてリフォームするようです。

合計420万で賃料は6万ぐらいでしょうか?

無事にリフォームを終えて、

客付けが成功する事を祈っております<(_ _)>

そうそう、

この苫小牧の青年実業家様ですが私と同じ

『CASHFLOW101様』のファンでしたw

なんとなくうれしくなってしまった一瞬でしたねヽ(^o^)丿

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