所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2015/12/08 13:21

家賃滞納解消奮闘記・・・・振込先変更&振込手数料編

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約家賃3カ月分(4月・5月・6月分)の滞納している入居者様へ
また今月も契約日を1週間過ぎても支払いが無い為・・・

督促の電話連絡してみたら、家賃振込が遅れますが必ず払いますという
内容の手紙を送ったと言われる・・・この時点で届いてませんが(;一_一)

そもそも、手紙を送るのであれば事前に入金日までに届くよう
相手への配慮があるのが社会人として正しい対応だと思います。
もしくは電話連絡があるべきです(怒)

174.png


その日より数日後、その手紙が届きました。

内容を確認してみると、必ず15日までに家賃はお支払い致します。
という電話で聞いた内容と共にまた上から目線の内容が書いてあります(怒)

≪滞納入居者様からの要望≫
『賃貸契約書に家賃の振込手数料はどちらが負担するか書いていない為、家賃振込時の振込手数料を払うのはおかしい』云々・・・
最終的には、ゆうちょ銀行なら振込手数料がかからないから口座を作れという命令文章でありました。

正直・・・怒りがこみ上げましたが・・・
生活が苦しく数百円でも大切にする気持ちが解らないわけではない為
今回は新規で口座開設し対応を行う事としました。

但し、上から目線の命令には納得いかない為、振込手数料は入居者様が
支払うものである事をしっかりと説明させて頂きました。
(自分も改めて説明する事で再認識できたので良かったとポジティブにとらえています)

~以下説明文抜粋~

≪家賃振込の振込手数料負担について≫
振込手数料ですがそもそも家賃の支払いや敷金の支払いの場所や費用について民法では主に2つの参照条文があります。

第484条(弁済の場所) 弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときは、特定物の引渡しは債権発生の時にその物が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。

第485条(弁済の費用) 弁済の費用について別段の意思表示がないときは、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときは、その増加額は、債権者の負担とする。

例えば債権者が債務者の所へ集金するべき債務を「取立債務」といいます。逆に債務者が債権者の所へ支払いに行くべき債務を「持参債務」といいます。家賃の支払いは通常、持参債務とされています。では家賃の振込手数料についてですが家賃は持参債務です。本来家賃の全額が家主(大家)に振り込まれてはじめて持参したという事になりますので振込手数料を差し引いての振込という事はできません。

家賃についての債務者(お金を払う人)は入居者様(借主)です。上記の民法485条に記されている通り、弁済の費用は債務者の負担とされています。したがって振込手数料の負担は借主さんという事になります。

こんな感じで説明させて頂きました。

今回、入居者様の要望に対応したので、私からも要望を出しました。
その話は次回書きたいと思います!!



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