所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/07/03 10:50

北国での、冬季間空き家にした事による教訓!!

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初めて、冬季間空き家にした事による教訓!!

今まで購入した物件のほとんどが、夏~秋に購入し、
北海道で雪がつもる12月前に入居が決まっておりました。

しかし、昨年は12月に2件戸建を購入し
リフォームは1件ギリギリ年内に完了したが、
もう一件は手付かず・・・・
もちろん寝雪の期間となり、2軒とも入居者も決まらず
初の冬季間の空室となった。
※もちろん業者へ依頼し、2軒とも水抜き行いました。

が・・・・

1軒は、あまりの豪雪により、車庫・物置・屋根破損
※屋根は雪止め金具ごとトタンが剥がれおちた状態。

もう一軒は、外傷無しでほっとしておりました

が・・・

水道開栓と同時に2ヶ所凍結で損傷を発見。
更には、屋根の上にあるテレビアンテナが雪の重みで破損。

特に、こちらの物件は、昨年末にリフォーム完了し
各種設備点検を実施完了していた物件だった為、予想外でした。

自分の甘い見解が原因でフリーレント期間ではありますが、
入居者様に引っ越し早々ご迷惑をお掛けしたことは反省です

<(_ _)>

【教訓】
北国での冬季間空室後の入居物件については、一度設備点検が
完了していても、入居前に各部の再点検を行う事が必要!!


特に、自分はボロ戸建が主軸なので用注意です。




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