所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/06/30 16:46

不動産管理会社を設立しよう!≪その4≫



不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪その4≫
『不動産管理会社にした場合の注意点!!』


【注意点1】形式的な管理会社は否認される

不動産管理会社を作って所得分散を行えば、所得税・住民税は節税できます。しかしながら、不動産管理会社の実態がなければ、個人オーナーからその管理会社へ支払われる管理料が税務署から否認されてしまいます。

さらに、管理会社の役員・社員が家族(妻・子供)となるが、実際に仕事に関与していない場合も、役員報酬や給与を税務署から認めていただけない可能性があるため用注意!!

【注意点2】高額な管理料や役員報酬・給与は品される

設立した不動産管理会社に支払う管理料が一般的な相場よりも明らかに高額な場合やサブリースする場合のオーナーから管理会社へ支払う賃料が明らかに安い場合、業務の実態があったとしても税務署から否認を受ける可能背が高いです!!

不動産管理会社を設立した場合には、会社実態を明らかにし『役員報酬又は給与を得ている役員や従業員は会社運営に参加している事が絶対条件となる。


≪その5≫につづく


自分が過去勉強した事の備忘としてブログに掲載しておりますが、
皆様の何かの参考になれば幸いです<(_ _)>


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