所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2014/06/24 13:26

不動産管理会社を設立しよう!≪その1≫

不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪その1≫
『個人の不動産所得が高いほど、メリットは大きい』


個人が、マンション・アパート・戸建および区分を賃貸すれば、家賃収入から必要経費を差し引いた利益である不動産所得に対して『所得税・住民税』が課税せられます。

特に、所得税は『超過累進税率』となりますので、所得が多くなればなるほど高い税率が適用され、納付税金が高額になります。この所得税・住民税を節税する手段として『不動産管理会社を設立する』という一つの方法が存在します。

最初に会社を設立し、マンション・アパート・戸建および区分のオーナー・家族(妻・子供・親・兄弟)を役員or従業員とします。

その上で、オーナーが会社に家賃収入の一定割合の管理料と給料を支払う事で1人に集中していた所得を法人と家族に分散させ、税率を軽減するという考え方です。

さらに、給与には『給与所得控除』という『みなし経費(実際には費用が掛かっていないが一定額経費として認めてくれる魔法の経費のようなも)』がありますので、税金の課税上でも有利になります。

≪その2≫につづく



自分が過去勉強した事の備忘としてブログに掲載しておりますが、
皆様の何かの参考になれば幸いです<(_ _)>



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