所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/06/09 15:06

草レーサー大家式 『賃貸契約特約事項』のご紹介(^◇^)

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今回は、私『草レーサー大家』が、
入居者様と契約時に必ず取り交わす特約事故をご紹介!!

基本は、客付け仲介業者様の指定契約書を活用
そして、自分オリジナルの特約事項を
追記して頂くスタンスです(-。-)y-゜゜゜

後でトラブルとならないように、
事前に曖昧な部分をお互いに確認しておく事が理由です。

そしてこの手法は、有名な建美家コラムや書籍などで有名な
ワッキーさんの手法を自分なりにアレンジしたものw

今まで、この特約条項を追記して
お客様とトラブルになったケースは皆無です!!

是非、皆様にもおすすしたい手法ですね。
どうしても口約束楽ですが・・・
このご時世書面による記載がトラブル回避には最適です。

≪以下、ご参考にしてください≫


特約事項

【保険加入】
 本物件に入居の期間中は、指定(火災保険・損害賠償保険がセットとなった一般的な賃貸入居者向けの保険)に加入することとする。保険の更新を怠った場合、強制退去となる事に借主は同意する。

【賃料の支払い】
  等物件の賃料は当月分を前月27日までに、貸主が指定する口座へ振り込みを行うことで支払う物とする。なお、振込手数料等は借主負担とする。

【延滞金】
  借主は、賃料・共益費・その他、貸主に対する債務の支払いを怠ったときは、支払期日の翌日から支払いの日までの年14.6%の割合による遅延損害金と、1ヶ月あたり3000円の督促事務手数料を支払わなければならない。

【車庫証明発行手数料】
  借主は、該当物件駐車場において車庫証明を取得する場合、事前に貸主へ連絡と車庫証明発行手数料として3000円を貸主に対して支払うものとする。

【善管注意義務】
  借主は本物件での生活に当たって、建物の環境維持の為『一般的な生活に求められる程度の注意を払う』義務を負う。『一般的な生活に求められる程度の注意を払う』とは、『湿気による窓枠・畳・設備機器への劣化』『髪の毛・食品クズによる配管等の詰まり』『凍結による水道管・窓ガラスの破損』を予防すること等である。万が一この注意義務に違反する汚損が認められた場合、その修繕費は借主負担とするものとする。

【町内会費等】
  借主は、必ず『町内会入会』の要求が地域住民からあった場合、必ず『町内会費』を納め、町内会への入会を行うこととする。

【退去予告】
  退去の際は文章にて予告を行うものとし、郵便の不祥事事故を防ぐため借主が電話による到着確認を行うこととする。退去予告の事実を貸主・借主が確認した日(前述の書面と電話確認)が属する月の翌々月末を契約終了日とする。

【退去ハウスクリーニング費用】
  退去時のハウスクリーニング費用は借主が負担するものとする。




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