所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/04/23 11:08

戸建(築古)の運用基準を再確認 

先日連絡しておりました、
札幌市手稲区の戸建ですが
DSC_1515.jpg

なんと、表面利回り計算間違ってましたw

28%(誤) ⇒ 26.3%(正)

現金買いなので収益面ではこのぐらいは
誤算範囲ですw

どうも30%以上で回っている物件は多い為か
30%を切ると、なんだか儲かってような・・・
そんなイメージになりますが・・・勘違いw

この利回りでも、十分ですよね??

完全に感覚がマヒしていました~(+o+)

ここで改めて、自分の戸建(築古)の運用基準を再確認
これさえ守れば、現金買いでも融資使用でも安定!!

表面利回り:25%以上
実質利回り:20%以上


購入検討の最低基準は5年以上最低限のリフォームで
貸す事が可能か?

あくまでも築古戸建の『草レーサー大家の私見』ですけどね~


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