所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/02/18 14:28

新築賃貸併用住宅の完成見学会に行ってきました~ その3

新築賃貸併用住宅の完成見学会に行ってきました~ その3

では時間が空いてしまいましたが・・・

賃貸併用住宅見学会での

個別に質問した事を抜粋し記載します。

【質問1】
既に、不動産賃貸業で借入が有っても住宅ローン借入は可能なの??


草レーサー大家
『既に、不動産賃貸業を行っており、借入が有りますが、住宅ローン借入は可能でしょうか?』


ご担当者様
『金額にもよりますが、全くだめではありません、但し住宅ローンの借り入れ限度額から賃貸物件購入時のローン残高かひかれる可能性が大ですね・・・』

草レーサー大家
『住宅ローンの借入限度額の算出時には、サラリーマンの給与収入しか加味しないのに、借入限度額は、ただの負債としてカウントされるって事ですか??』


ご担当者様
『正直、そうなりますね~』

草レーサー大家
『という事は・・・賃貸運営がプラスであっても、残債が全て借入与信のマイナスになるって事ですか?』


ご担当者様
『住宅ローンを使う場合、どうしても家賃収入が加味されません』

草レーサー大家
『そ・・そうですか~(-_-メ)』


ご担当者様
『でも、お客様のような方へも、積極的に住宅ローンを組める商品を持っている金融機関もありますよ!』

草レーサー大家
『えっ、どこの金融機関ですか?』


ご担当者様
『ゆうちょ銀行の住宅ローン(スルガ銀行提携)だと可能です』

草レーサー大家
『えっスルガ銀行って金利高い印象ですが・・・』


ご担当者様
『そうですね、都市銀行だと1%前後ですが、2%前後の金利となります』
『ですが、こちらにはメリットもありまして、通常の住宅ローンでは自己使用(2分の1)以上ですが、こちらの商品はなんと自己使用(3分の1)以上でOKとなり利回りが上がります』

草レーサー大家
『それは、興味深いですね~』


ご担当者様
『最近建てられたお客さんでも、利回りを高める為に、あえて「ゆうちょ銀行」を選択したってお客様もいらっしゃいますよ!!』

草レーサー大家
『へぇ~、そういう考え方もあるんですね~参考になります<(_ _)>』
『では・・・』


ちょっと長くなったので次回へ・・・

~つづく~


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コメント

なるほど!
ゆうちょ銀行ですね!(ニヤリ)
[2014/02/18 18:57] URL | 張田 満 (harita mitsuru) #- [ 編集 ]

Re: タイトルなし

張田さん

ですね!(ニヤリ)
北海道でも、地価が高いエリアだと面白そうだと勝手に計画してます(妄想でw)

> なるほど!
> ゆうちょ銀行ですね!(ニヤリ)
[2014/02/19 12:32] URL | 草レーサー大家 #- [ 編集 ]

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