所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2014/01/31 11:58

新住宅ローン控除制度拡充は本当に得なの? ~その3~

新住宅ローン控除制度拡充は本当に得なの?
~その3~

では中古物件を購入する場合は??

住宅ローン減税をそもそも受けられるのでしょうか?
どうも物件について次のような条件がありますが、国税庁のサイトに次のように明記されている内容をクリアすればよいみたいです!

(1)取得した中古住宅が次のいずれにも該当する住宅であること。
 イ 建築後使用されたものであること。
 ロ 次のいずれかに該当する住宅であること。

(イ) の詳細
マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること。
(ロ) の詳細
耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたものであること。
(ハ) それ以外の資産は?
(イ)又は(ロ)に該当しない建物の場合には、一定の耐震基準に適合するものであること(平成17年4月1日以後に取得をした場合に限る)。

≪注1≫ 
耐火建築物となる建物の構造は、その建物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨造(軽量鉄骨造は含みません。)、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造のものをいい、耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定します。
≪注2≫
一定の耐震基準に適合するものとは、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるものに適合する家屋で、その家屋の取得の日前2年以内に耐震基準適合証明書による証明のための家屋の調査が終了したもの又はその家屋の取得の日前2年以内に住宅性能評価書により耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)に係る評価が等級1、等級2又は等級3であると評価されたものをいいます。

(2)取得の時に生計が一緒で、取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のある者などからの取得でないこと。

(3)贈与による取得でないこと。

マンション購入の場合は、築20年経過している物件は「耐震基準適合証明書」もしくは耐震等級が評価された「住宅性能評価書」が必要になります。
しかし、これらの証明書は購入した後に取得したものは認められませんので、購入前に中古マンションの売主様にお願いし売買完了前に頂いておく事が必要。
現実的には、築年数20年以上の中古マンションに、「耐震基準適合証明書」または「住宅性能評価書」がついている物件が少ないのが実態でがね・・・。

よって、築年数が20年以上経っている中古マンションは、「耐震基準適合証明書」または「住宅性能評価書」がついてないことにより、住宅ローン減税を受けることができないケースもあるので、住宅ローン減税を受けられるかどうかは、物件を探す時に築年数についての確認を行う必要があります。

ここから完全なる『草レーサー大家』の私見ですw
『私なら、個人所有の築浅の中古住宅を購入し、消費税支払い無しなのに、新住宅ローン控除を受ける方が得では?』と感じます。
中古なら、新築時の建設会社の大きな利益も乗せられていないし、適正な価格で購入も可能であるし・・・・(-。-)y-゜゜゜

あくまでも、中古物件が好きな『草レーサー大家』の戯言として読み飛ばしてくださいw


自分が過去勉強した事の備忘としてブログに掲載しておりますが、皆様の何かの参考になれば幸いです<(_ _)>


大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
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