所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2016/02/29 17:53

保証会社の加入と両親等が連帯保証人は『=』ではない????

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当方の見解ですが~

賃料保証会社の加入と両親等が連帯保証人は『=』ではないと考えています。

なぜなら、賃貸借契約の条件に『賃貸借期間発生中の加入義務』があれば保証人の有無に
かかわらず加入しなければならないはずです(たぶん)

私の使っている保証会社は、借主の「家賃(賃料)債務」の保証をメインで行っており、
連帯保証人は善管注意義務違反に関わる「全ての債務」を保証ているのだと私は考えます。

借主さま側から見れば更新等の『義務』はありませんが・・・・
更新しなければ、貸主側との契約自体に問題が生る事となる為、
賃貸借契約自体が解除されるリスクを背負う事となりますね~

当方はめったなことで、保証委託会社を活用はしておりませんが、
これからは保証会社を入れる契約もリスクコントロールの為に増やしていくべきとも
考えています。


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2016/02/23 11:21

やっと、PCの不動産関連専用機の導入が叶いました~

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一歩ずつ(小さいですけど・・・)
資産を増やし、利益を積み上げてきた事より
やっと、PCの不動産関連専用機の導入が叶いました~

これで、不動産関連のデータ処理や書類作成がスムーズに行えそう!!

といっても、やはり不動産も中古、車も中古が好きな自分は
PCも2年落ちの中古を購入です。

機種はPanasonic社 Let’s note (CF-SX2)

IMG_9584.jpg


2年前はハイスペックマシンだったこの機種、現行でもまだまだ使えます!!
この機種にメモリを増設し、HDDをSSDへ交換すれば現行PCに匹敵する
マシンへ早変わりです。

当時168,000円したこのPCですが、購入価は特価で35000円ですw
新品価格の約20%で購入です(ニヤリ)

メモリ増設&SSD480Gへ交換の部品代は18000円程度!!

築古物件を激安で購入し、リフォームするイメージと似ていますね~

これも歪みですかね?

数年前のハイスペック商品は中古になって価格が下落しても性能的には
まだまだ現役!!

業務に使用する周辺機器や業務車も新品を買う場合と中古を買う場合の
メリット・デメリット比較して慎重に吟味したいですね~

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2016/02/19 18:18

今回の購入戸建は融資で買うことになりました~!!

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今期1回目の契約、無事に来週行う予定です!

そして今回は約一年ぶりに、某地銀様のプロパーローンを使います。
物件価格・諸経費・リフォーム費用の合計のうち約半分の金額を融資です。

既に内諾を頂いていますので、契約完了後に契約書原紙を地銀様に持っていけば
ほぼ完了ですね~

これで、全ての現金を使わなくて済むため、
次の物件の準備資金は残せた状態!!

また次の物件探しますよ~

指標を替えれば、自己資金に対する利回りで考えると・・・
かなり高利回りですね~ ニヤリ

しかし全ては入居者様が付いての話、
リフォーム・客付け営業3月頑張ります!!


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2016/02/12 17:20

2016年 1軒目 無事に購入確定 利回り30%以上となる見込み(ニヤリ)

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2016年、買付1軒目の戸建ですが無事に購入金額のすり合わせも終わり

当初の販売金額の約15%OFFで確定!!

既に内装リフォームの見積もりも進んでいます。

うまくいけば、久しぶりの札幌市内戸建で
表面利回りではありますが、30%越えですね(^◇^)

約3年程度で投下資本回収!!
その後たくさんの利益を生んでくれる事でしょう。

契約は2月下旬、決裁は3月初旬となりそうです。

また、この部件2番手からの返り咲き以外にも面白い縁がありました。

売りに出される前まで、賃貸で貸し出されていた物件だったのですが
なんと直近までお住まいになっていた店子さんが
まさか~まさかの~
数ヶ月前に私の持ち物件に引っ越しされてきた方だと判明。

この物件の住所何処かで見たんだよな~?と思ってたら
入居申し込み時の店子さんの前住所だったのです!!

この物件、何か深い縁を感じてしまいますw



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2016/02/10 14:28

自分は「なぜ、不動産投資を行っているのか?」

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「なぜ、不動産投資を行っているのか?」

ふとしたことで、初めて不動産を志した時の気持ち考えを
思い出してみる事も良い物だと感じます。

なんでこんな事を記載するかというと

先日、久しぶりにセミナーの懇親会で知り合い
仲良くなった大家仲間たちと私の家で呑んでいる時に

『山形のたん太』さん、屯田兵1号さん、波乗り○村さん、TI社長○籐さんの
皆さんそれぞれが、『なぜ不動産投資(お金を稼ぐ)』行為をしているのか?

この議論について大いに盛り上がったからです!

ただお金がほしいだけなら、どんな稼ぎ方でも良いはずなのに
なぜ、数多にあるビジネスの中で『不動産』を選択したのか??
(これから始める方はなぜ選択するのか?)

このような事を考えてみる事で
新たな発見やモチベーションが生まれる事もあると感じました。

私が不動産を選択した理由は・・・・
『一生趣味のレースを続けるためには今何をするべきなのか?』
このテーマをつきつめていった結果、私は不動産にたどりつきました。

思い出すと懐かしいw

またまだ小規模大家ですが、このはじめの志を忘れず
一段づつ階段を着実に上がっていきたいと思います。



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2016/02/01 18:07

2016年 一発目の買付入れた結果は・・・・??

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2016年、戸建1軒早速一発目の買付致しました!!

ネットで見つけて問い合わせした段階で2番手でしたが・・・・
2番手でもよいのでと買付入れてみました。

因みに3番手はなんとお知り合いのS氏だった事もその後判明w。

≪下記、S氏とのSNS抜粋≫
S氏 『こんな物件あったから連絡したら既に2番手までいたよ~(涙)』

私  『え?これ?私も問い合わせしましたw』
   『しかもその2番手・・・・私ですよ~(^-^)』

S氏 『さすがレーサー!!スタート速いw』

私  『でも2番手ですから~、タッチの差でやられました~』


こんな感じで、同門バトルには勝ちましたが・・・
1番手は現金買いであり、可能性は低い・・・
次へ転進した矢先にまさかの連絡が~

業者様より、1番手方がキャンセルになったのでどうでしょうか??
なんて問い合わせが入りました!!

もちろん答えはOKw

今年初の買付でいきなりGETできました~!!

キャンセル理由を聞いてみると
奥様に内緒で購入を進めていたらしく家族の理解が得られす
キャンセルされたようです。

良く書籍で、奥様の同意が。。。なんで話が出てますが
本当にあるんですね~!!


ありがたや~、ありがたや~!!

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