所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2016/01/28 17:33

本当に自分は、リフォーム会社様に助けられ、今があるのだと感じた今日この頃

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入居者様より、可能であればと修理依頼されていた
お風呂ドアの建て付け不良の修理ですが、部品が見つかった言う事で
いつもお世話になっている『カウントアップ(仮名)』にご依頼し
ご都合のよいタイミングで作業を依頼しておりました。

そして本日、カウントアップ(仮名)社長様より
修理完了~と写真と共にご連絡頂きました!!

これで入居者様も安心でしょう。

IMG_9222.jpg


しかし良く思い出すと、見積もりが届いていませんでした。
そこで『見積もりもお願いしますね~』と連絡したところ

なんと、社長様より
『お世話になってるから作業工賃と部品代はサービスでいいよ~』
という神的な優しいお言葉が<(_ _)>

こちらがいつもお世話になっているのに恐縮です。
次の物件も必ずカウントアップ(仮名)様にご依頼確定ですw


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2016/01/26 12:35

家賃滞納解消奮闘記・・・・・・再発・・・

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また、滞納が復活です・・・

まだ、3ヶ月分の家賃の分割払いも進んでいない状況で
この入居者様より年賀のあいさつの手紙が届いたのですが
内容がまさにカオス・・・

≪内容は簡単に書くと以下の通り≫
12月に振込を行う1月分の家賃を1月25日に必ず払うので待ってほしい
1月に振込を行う2月分の家賃は2月は15日に支払いにしてほしい
2月に振込を行う3月分の家賃より契約通りの日付で払う

年賀と書いて郵便が送られている事もあり、1月1日に届いたこの手紙
全くめでたくありません(怒)

しかし2016年の正月からイライラするのも如何なものかという事で
25日の入金を待つ事にした結果

予想通り・・・振込されておりませんでした(;一_一)

という事で、本日速攻で保障会社へ申請となりました。

一方的に理不尽な要求でしたが、
金銭苦だと思い優しさで要求を了承した人間に対して
自分から提案した約束を守らない行為を許す事はできません。

本日より、この入居者様には残念ですがより一層ドライな対応で
家賃回収を行わせて頂く事決意致しました。

2月15日の家賃振要望など待ちません・・・・
即、保証会社申請です(怒)

しかしながら、不良入居者様のおかげで良い経験値が溜まっていきます。
ある意味感謝ですかね~(^◇^)


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2016/01/22 15:34

2016年の目標は・・・

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いまさらですが~w

2016年の目標を記載

・ 札幌市内で新築プランを今年こそ実現させる
・ 最低、戸建2軒を購入&年内の客付け(やはり戸建が好きですw)
・ 関東圏での物件購入


大ざっぱな目標となりますが、
先ずは書き出すことで自分に向けたメッセージ!!
022.png


今年は大きく拡大させる為の準備を行う年と位置付けております。

中長期的なVISIONをイメージし一つ上のステージに挑戦したいですね!!


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2016/01/15 13:25

雪が積もっているのに、まさかの内覧問い合わせあり(笑)

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私の投資メインエリアである北海道ですが
予想外に降雪量が少ない事もあり、
現在空家の戸建にチョクチョクト問い合わせがあります。

しかし、どれも決定的な決断とはならずに
その後の契約にはなっておりませんが、問い合わせゼロよりかは
良いですかねw

年始早々に引っ越しする方なんて居るんですね~

びっくりです!!

奇跡的に1月中に申込入る淡い期待を胸に・・・・

2016年も前向きに不動産投資を楽しんでいきます(^◇^)

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2016/01/07 11:16

2016年 一発目の不動産関連業務は!!

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新年明けましておめでとうございます。

といっても・・・すでに年明けて一週間も経ってますね(笑)
images.jpg


さて2016年の1回目のブログ更新の内容ですが

なんと春まで入居や内覧の問い合わせが無いと思っていた
現在空室の戸建ですが、昨日・一昨日と2軒問い合わせがありました!!

≪1軒目の問い合わせ≫
3月~8月までの建替え期間中の短期入居依頼

≪2軒目の問い合わせ≫
2月~5月までの建替え期間中の短期入居依頼


あぁ~(+o+)!!

どっちも短期の入居希望依頼でした(;一_一)

悩みましたが、通常通り2年以内の退去となる事より
短期解約違約金とる事を条件にどちらの問い合わせも
OKと各社の担当者へ連絡はしました!

短期なので積極的に入居者させたい状況ではないのですが・・・
さてさて、どうなりますかね~

数日後には返答来るでしょうw

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