所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

--/--/-- --:--

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

2015/12/22 16:24

春まで1物件戸建賃貸物件、空室確定・・・・でも焦りはなし(^◇^)

私の投資物件エリアの北海道ですが・・・

残念ながら完全に雪が積もり、春まで1物件戸建空室確定となりました(涙)

IMG_8300-2.jpg

しかしながら、

はじめからこの状況を予測していたので特に焦りはありません。
特に今回の物件は平成築でまだまだ新しい戸建です(ニヤリ)

そして何より30%の指値し、激安現金買い物件なので
月々のキャッシュアウトがありません。
(安い中古車買ったイメージですw)

この点が、心にゆとりを与えてくれておりますね~

もう、客づけ勝負は雪解けの3月下旬~GWぐらいでしょう!!
じっくり、ゆっくり今回の超マイナーエリアは対応していく予定です。

他の8物件がしっかり回っていますので、
春先までにまたひとつ物件増やしたいですね~

さて、明日は不動産仲間と忘年会&セミナー打合せ。
今から楽しみです。


ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓


不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト

2015/12/21 13:16

なぜ、戸建賃貸を好んで進めているのか???

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

なぜ、戸建賃貸を好んで進めているのか???

私、草レーサー大家ですが
気が付くと所有物件すべてが戸建にw

不動産賃貸業を始めるときは特に意識をしていませんでしたが
いつの間にか戸建専門みたいな現状になっておりました(^-^)

IMG02258.jpg


では、どうして戸建を買い進めていたのだろう???
そう考えて自分なりに分析をしてみた結果いくつか思い当たる事が・・・

1 関東より遠隔投資の為、物件管理が楽な物に限定されていた。
2 どうも不動産管理会社が苦手(単に管理費が払えない貧乏大家なのかもw)
3 土地・建物すべて貸し出す為、供用部分の経費がゼロ
4 ライバル物件が少ない為、極端(奇抜)なリフォームが必要ない
5 何より自分がマンション・アパート・戸建になら間違いなく
戸建に住みたいと思っているw

こんなところでしょうかw

実際ですが、戸建賃貸投資は資産拡大・キャッシュフロー拡大のスピードが遅いです。
しかし、リーマンも続けていれば、このぐらいの資産拡大スピードでも十分だと個人的には思っています。

イメージはローリスク、ミドルリターン!!

まだまだ、リーマンの仕事で学ぶことがあると思っている自分は、このぐらいのペースで地道にいろんな不動産投資の経験を積みながら会社員と個人事業主のハイブリッドであと数年は楽しみたいと思っています!!

さてさて、2016年は戸建をいくつ買おうかな~



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/18 14:34

戸建賃貸の復旧対応無事に完了!!

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

戸建の入居者様より連絡がきた復旧対応無事に完了!!

12月より入居して頂いたお客様より、
洗面台の水が出ないという連絡がきて本日対応しましたが
結果は、洗面台下のバルブが閉まっていただけ・・・

正直、ほっとしました。

その後、追加で依頼のあったドアの建付け修理も完了し
無事に対応終わりました。

お客様にご迷惑をかける事が無くて本当に良かったです。
そして、いつもお世話になっているカウントアップ(仮名)さま
には、修理等の対応をして頂き本当に感謝です<(_ _)>

今後はトラブルが無く入居者様にご迷惑が掛らないように願いたいですね~



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/17 14:10

実は先月、取材を受けました (^◇^)

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

実は先月、取材を受けました。
といっても電話取材ですけど(^◇^)

どこの取材かというと、12月の『月刊満室経営新聞』の取材でした。
私のような小物大家に取材が来るとは奇跡ですね~w

正直、不動産関係で取材を受ける事などイメージした事が無かったので
取材を楽しませて頂きました。(何事も経験ですね~)

月刊 満室経営新聞(購読無料)
http://manshitsu.info/


12月15日にWEB発行と聞いていたので
見てみたら自分の記事が載っておりました。

IMG_8585.jpg


内容は、もっと面白い事を言えば良かったと反省してますが(^-^)
とても良い経験となりました。

ニッチ過ぎて、首都圏の方には響かない内容だとは思いますが
誰か1人にでも役に立つ内容であったと思って頂ければ嬉しいですね。




不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/14 17:14

2016年 セミナー開催企画本格始動・・・か・・・

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

2016年 セミナー開催について

先日、不動産投資のお仲間様と計画している
自分たちの失敗談をベースとした、初心者向けのセミナー企画ですが

まず来週に第一回目の企画会議開催が決まりました!!

といっても集まってワイワイ議論しながら飲み食いする感じですけどw

私たちの失敗談をお伝えする事で、失敗した状況の共有を図り
同じような状況になりそうになった場合に、予測して対策案を
考えて頂けるような、そんなセミナーにしたいと個人的には思っています。

構成は4部構成で(講師が4人)、
各講師担当がそれぞれの失敗談を語りそのようにリカバーしたのか、
その後リスクマネージメントをどのように行っているのか!

こんなお話を、お伝えできればと思っています。

失敗で学ぶことは非常に大きく
成長する為には必ず必要なプロセスであると思います。

しかし、既に誰かが経験している失敗をうまく共有できれば
自分で失敗し学ぶ事と同じ効果を大きな失敗をせずに知識として
蓄える事ができるはずです。

本音は、みんな失敗したくないものです

まだまだ日程や開催場所も正式に決まっておりませんが・・・

このジョイントセミナー開催は、2016年の目標の一つです。




不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/14 16:39

新規入居者様より早速問い合わせが・・・

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

今月より入居となった、戸建のお客様より

早速ご連絡がありました。
内容は入居の挨拶と共に、洗面台だけ水が出ないという話。
洗面台だけ個別に水道の元栓があったっけ???
正直、記憶がありません。

まずは一部凍結の可能性もある為、部屋の暖房を入れて
様子を見て頂く事にしました。

前入居者退去して依頼特何もしていないので、
破損などでは無いと思うのですが・・・

まずは入居者様より確認結果待ちですね~
水を落とした

元栓が開いてなかったなどの簡単な理由で解決してほしいものです。




不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/11 14:44

忘れたころにやってくる 『不動産取得税』

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

確実に、
9月末に買った戸建は空室でひと冬越しそうですね~
購入時の計画的にもこの状況は予定していたので問題なしですw

しかしまたしても忘れていたタイミングで・・・
やってきました『不動産取得税』が!!

IMG_8519.jpg


正直、すっかり忘れてましたw

昨日届いたので、本日即納です!
でも予想より2万円ぐらい安かったです。

更に土地の価値が下がってるんですかね~?

賃貸で貸し出しているうちは、資産価値は低ければ
固定資産税も安いのでランニングコストダウンだと思えば

特に損した気分はありませんね~

そもそも、激安で購入してますし(^◇^)



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/09 12:57

家賃滞納解消奮闘記・・・・・・分割回収案提示

ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

約家賃3カ月分(4月・5月・6月分)を滞納している入居者様からの
12月分家賃振込遅延および入居者の希望振込口座開設まで対応しましたので

こちらからも要望を上げる事にしました。

その要望とは以下の通り

≪滞納家賃支払いについて≫
滞納家賃【延滞金】については、『借主は、賃料・共益費・その他、貸主に対する債務の支払いを怠ったときは、支払期日の翌日から支払いの日までの年14.6%の割合による遅延損害金と、1ヶ月あたり3000円の督促事務手数料を支払わなければならない』と契約されています。

本来であれば金利+督促事務手数料を追加して支払いを求める事となりますが、入居者様が毎月5千円や1万円でも返済を継続して頂けるのであればこの金利と事務手数料の請求は特別に免除したいと思いますが如何でしょうか?

今回の対応は当方からできる最大限の救済処置となります。承諾頂けない場合は契約書通り延滞金に金利および事務手数料費用が延滞金債務に上乗せとなります事を事前にご連絡致します。

こんな感じです

自分ではとても優しい要求であると思いますが・・・・
はたして入居者様の反応は如何に???

こうご期待!!


ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/08 15:17

十勝スピードウエイでの510km耐久レースに参戦 ②

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

車ネタ つづき

11月1日は十勝スピードウエイでの510km耐久レースに参加

決勝レーススタートはハイブリッジさん(仮名)に託す!
レース5

今回の戦略は3回給油で1時間ぐらいで交代を繰り返す戦略です
正直燃料はギリギリ・・・もつのか??って予想

予選は7番手ぐらいだったかなw(もう忘れた)
なかなかの好位置。

さらにすばらしいスタートをハイブリッヂさんがきめて
ポジションアUP

給油のタイミングで順調に草レーサー大家に1回目のバトンタッチ
このセッションでチーム内最速のタイムをたたき出して順位も好位置キープ
気持ちよくホームストレートで次ピットインすると合図を送り
正にその周を半分ぐらい走ったところで・・悪夢・・・

ガス欠・・・(;一_一)

レスキューカーに引っ張られピットへ戻り即給油へ
しかしペナルティー2周減算&このタイムロスで上位から転げ落ちました。

はい、表彰台への夢はここで終わりましたw

でも完走してこそ耐久レース!!!!

まだまだあきらめませんよ~

ペナルティーを受けながらもドライバーチェンジ!!
そしてまたハイブリッジさん(仮名)がいい感じで追い上げてくれて
表彰台まではいけないがいい位置まで返り咲き
最終ヒート私の出番です。

時間的にまたもや燃料がかなり厳しい状況なのが
走り出す前から解っている状況(涙)

回転数を更に下げた超燃費走行モードに切り替え
それでもだいぶ車に慣れてきたので、そこそこのタイムでラップができ
ちょっとづつ上位に上がっていきこのままいけば入賞もいけるかもって
ぐらい盛り返し、最終ラップ突入!!

れーす7


これで無事完走~と頭をよぎった正にその瞬間
笑いの神降臨!!

チェッカーまであと1kmも無いところで・・・
まさかの~ガ、ガス欠~(+o+)

はい、ノーチェッカーでリタイアとなりました。

今回のレースは本当に燃費にやられ続けたレースとなりましたね。

でもレースに出られるのも、不動産収入があるおかげです。
稼いでくれている所有不動産の皆様に感謝です<(_ _)>



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/08 13:21

家賃滞納解消奮闘記・・・・振込先変更&振込手数料編

ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

約家賃3カ月分(4月・5月・6月分)の滞納している入居者様へ
また今月も契約日を1週間過ぎても支払いが無い為・・・

督促の電話連絡してみたら、家賃振込が遅れますが必ず払いますという
内容の手紙を送ったと言われる・・・この時点で届いてませんが(;一_一)

そもそも、手紙を送るのであれば事前に入金日までに届くよう
相手への配慮があるのが社会人として正しい対応だと思います。
もしくは電話連絡があるべきです(怒)

174.png


その日より数日後、その手紙が届きました。

内容を確認してみると、必ず15日までに家賃はお支払い致します。
という電話で聞いた内容と共にまた上から目線の内容が書いてあります(怒)

≪滞納入居者様からの要望≫
『賃貸契約書に家賃の振込手数料はどちらが負担するか書いていない為、家賃振込時の振込手数料を払うのはおかしい』云々・・・
最終的には、ゆうちょ銀行なら振込手数料がかからないから口座を作れという命令文章でありました。

正直・・・怒りがこみ上げましたが・・・
生活が苦しく数百円でも大切にする気持ちが解らないわけではない為
今回は新規で口座開設し対応を行う事としました。

但し、上から目線の命令には納得いかない為、振込手数料は入居者様が
支払うものである事をしっかりと説明させて頂きました。
(自分も改めて説明する事で再認識できたので良かったとポジティブにとらえています)

~以下説明文抜粋~

≪家賃振込の振込手数料負担について≫
振込手数料ですがそもそも家賃の支払いや敷金の支払いの場所や費用について民法では主に2つの参照条文があります。

第484条(弁済の場所) 弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときは、特定物の引渡しは債権発生の時にその物が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。

第485条(弁済の費用) 弁済の費用について別段の意思表示がないときは、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときは、その増加額は、債権者の負担とする。

例えば債権者が債務者の所へ集金するべき債務を「取立債務」といいます。逆に債務者が債権者の所へ支払いに行くべき債務を「持参債務」といいます。家賃の支払いは通常、持参債務とされています。では家賃の振込手数料についてですが家賃は持参債務です。本来家賃の全額が家主(大家)に振り込まれてはじめて持参したという事になりますので振込手数料を差し引いての振込という事はできません。

家賃についての債務者(お金を払う人)は入居者様(借主)です。上記の民法485条に記されている通り、弁済の費用は債務者の負担とされています。したがって振込手数料の負担は借主さんという事になります。

こんな感じで説明させて頂きました。

今回、入居者様の要望に対応したので、私からも要望を出しました。
その話は次回書きたいと思います!!



2015/12/04 17:57

十勝スピードウエイでの510km耐久レースに参戦 ①

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

最近やっとリーマンの仕事も落ち着いてきたので
今までさぼりにさぼった分、ちょくちょくブログ更新中

今回は久しぶりに車ネタ

11月1日は十勝スピードウエイでの510km耐久レースに参加
してきました(といってももう1ヶ月前w)

今回は、ニコニコ無金利&ある時払いという
ステキな分割払いで購入したホンダのインテグラ(DC5)で参戦!!
こんな条件で不動産も買いたいなw
レース1

ほぼレース当日にぶっつけ本場で乗った車ですが・・・
今までのっていたシビック(EG6やEK9・EK4)と違い
何というか、ジェントルマンのような車です。
レース2


この車・・乗り易い・・いい車です(公道走れないレースカーですけど)

一気に虜になりました、買って良かった!

今回約4時間半のレースを走るチームメイトは
今年からチームに加盟してくれたハイブリッヂさん(仮名)とのコンビ!

春も一緒に走り表彰台に乗った実績もあり結果も期待してしまいます。

不安材料としては、初めて走る車なので燃費計算が微妙な点

さてレース本番どうなるか・・・
レース4


つづく・・・・



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/03 17:50

戸建客付け募集・・・もう厳しいかな・・・

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

9月末に決裁し購入したマイナーエリアの戸建ですが
10月はリフォーム会社の繁忙期に重なり工事期間が当初予定より
遅くなりましたが11月初旬には募集を行える状況にまでは持っていけました

いつもどうり最低限のリフォームですけど・・・w
今回は奮発して、安いLEDシーリングライトを導入しましたよ!!

IMG_8300-2.jpg

しかし、今年の北海道まさかの雪が降るのが早すぎ!!
昨年なら後1カ月ぐらいはギリギリ入居募集できる時期でしたが・・・

今年はダメですね・・・

電話での問い合わせは1件・・・(;一_一)

これはもう閑散期に突入ですw8

でも購入当初から想定範囲内なので勝負は来春!!
来春外壁塗装も行い、希望家賃で入居が決まる事を祈ります。

あとは、冬季期間空室だと雪害が心配だ・・・
何もない事を祈りたいです!!

と言いながらも~
奇跡的に12月で申込入らないかな~w



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/02 15:42

久しぶりに不動産投資仲間と楽しい会合

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

11月某日(ちょっと前の話ですが・・・)

久しぶりに不動産投資仲間と楽しいひと時を過ごしました。

鬼の指値で有名な【加藤ひろゆき】さんのセミナー懇親会で知り合った
4人の猛者たちと楽しい会合でした!!

メンバーは
ITの申子●藤さん、屯田兵1号さん、
国際派●口さん、サーファー木●さん
みんなモチベーションの高い猛者ばかりw

3年ぶりから、このあいだ会ったよねって方まで(^-^)

もちろん、このメンバーが集まれば終電ギリギリまで盛り上がります!

IMG_8259.jpg


各自の不動産投資状況の報告から始まり

・海外コンドミニアム投資の件
・関東の戸建賃貸の情報
・北海道の賃貸事情
・滞納入居者に対する対策の意見交換
・火災保険の活用方法のいろは
などなど

いろんな話ができて本当に楽しいひと時でした!!

最後は、自分たちの失敗談を纏めて発表するジョイントセミナーを
やろうなんて盛り上がったぐらいですw

このセミナー開催は、2016年必ず実現させますよ~(^◇^)

やはり、モチベーションの高い同志との会合は楽しい
第2回も早急に企画中です(ニヤリ)



不動産投資 ブログランキングへ

2015/12/01 17:22

【うれしい誤算】賃貸申込と買付証明書のダブルブッキング!!!

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

9月に退去した戸建へ入っていた申込ですが
無事に12月より入居となりました。
(前回よりちょっぴり家賃値上げして)
katuraoka 内装1


実はこの物件、販売でも同時に募集掛けていたのですが
売れればラッキー程度の気持ちだったので買った価格の倍以上で
売り出していたのですが・・・

まさかの賃貸契約申込にOKを出した数日後に買付入りました!!
しかも指値無しで(笑)

しかし、入居OKと回答している状況です。
悩みましたが、入居予定者も引っ越しの準備を進めているし、
賃貸仲介会社の信用を失うのも長期的に見て微妙・・・

本当に悩みました

最後は現状で利回り30%で回る事と売買して得られる利益を
天秤に掛け今回は賃貸を決断!!
(すでに激古戸建なので、今後の値下がりはほぼ無い事も考慮)

築古のこの物件でも、実需には販売可能である事が改めて
確認できた事はプラスでした。




不動産投資 ブログランキングへ

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。