所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2015/11/11 17:13

9月に退去した戸建へ申込が入りました!!

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本日、9月に退去した戸建へ申込が入りました。
やはり直接足を運んで営業するとすぐに反応があるのはうれしいですね!!

今回リフォームは、玄関ドアストッパーの破損修理・火災報知機2個設置だけの
最小限のリフォームで終わったのもうれしい限りです。

katuraoka 内装1


問題なく入居が決まれば、

あとは9月末に決裁しこの間ある程度の
リフォームが終わった平成築の戸建のみとなります!!

しかし、エリア的に入れ食いの場所ではない為・・・
来春まで決まらない事も視野に入れております。

もう北海道は雪がいつ積もってもおかしくないので・・・

でもこちらも決まってくれると嬉しいですね!!



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2015/11/09 17:38

新築プランに向けて・・・少し前進かな・・・

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某新築プランに向けて

色々と銀行の担当者様との打合せや、施工依頼予定の会社社長様をとの
協議を重ねた結果、先ずは土地の仕入のみで今年は終わりそうかな~。

1年~2年ぐらい後に本格的に、立替のプランニングです。
駅徒歩●分程度の好立地の為、最終的には手放しても採算が合う土地です。

今年で上物も一気に行きたかったのですが・・・
またまだ自分は弱小大家だと痛感しますw

でも中期計画的には前に進んでいる状況!!

目標に向かって、少しずつでも進んでいきますよ~

ってまだ土地100%買えたと決まったわけでもないのにw


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2015/11/06 15:22

賃貸客付け仲介会社のメール活用状況調査を実施してみたw

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さてさて、久しぶりに入居者募集の営業へ!!

IMG_0744.jpg


北海道の戸建は雪が積もってしまうと・・・動きは皆無です・・・
という事で今回一つ確認したい事があり実験もかねての営業訪問

調査内容はこれ!!

【仲介業者のメール活用状況の確認】です

昨今、世の中のビジネス連絡にEメールは資料を添付できる
メリットがあり多様されておりますが、この業界ではどうなのか??

自分の客付け依頼しているエリアで実験してみました~

実験方法は
① 訪問の1週間ほど前にマイソクと補足物件情報を連絡し返答があるか?

≪結果≫
 12社中、返答ありは2件、(メール返答1件、電話返答1件)


② 実際に訪問した際に、メールは届いているか?の確認


≪結果≫
10社(上記返答があった2社除く)のうち1件もメールを確認している状況は無いという驚くべき結果w



営業がてら調査してみた結果は、予想以上にメールという電子ディバイスは
この業界では活用されていないという結果でした。
理由としては、1店舗に1つのメールアドレスであり大量送られてくるメールを裁ききれない事と、誰かが確認するだろうって気持ちで後回しになり埋もれていく!

こんな感じの印象を受けました。

そこで、訪問時にどのように物件情報を伝える事が一番認識して頂けるのでしょうか?と聞いてみた処ほぼすべての仲介業者で以下の回答を頂きました。

『毎朝、FAXのチェックは必ず行っていますので、FAXで送って頂く事が一番間違いありません』

やはりFAXが最強の連絡ツールのようです。

遠隔での客付け依頼が多い私としては、今後は「写真とカラーのマイソク資料をメールで送っています」という一文を付け加えてFAXでマイソクを送る事で、メールとFAXのハイブリット連絡で進める事にしました(^◇^)

さて雪が降るまでが勝負です。

何とかステキな入居者さまに住んで頂きたいです。




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