所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

--/--/-- --:--

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

2015/10/29 15:56

今年2軒目の戸建購入しました!!

大先輩大家のありがたいブログは
下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

最近、家賃滞納の戦いばかりのアップでしたが・・・

今回は、売れたマンションの代わりに資産組みかえで
買った戸建の話を少々!!

エリアはもちろん、私の好きな札幌近郊のマイナーな場所
そして2軒目の平成築です(^◇^)

リフォームも、いつもお世話になっている
『カウントアップ(仮名)』様へ依頼し最低限で進め、
今回、ガス会社様にも協力して頂きシステムキッチンの
ガスコンロを新品にし、居間にストーブも付けて頂いた!!

後は、雪が積もる前に入居者を見つけたいですね。

希望家賃で決まれば・・・
表面利回り 31.2%
実質利回り 26%ぐらい


今から楽しみです。



不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト

2015/10/08 17:15

祝、区分マンション売却完了!!


↑↑
ブログランキング応援よろしくお願いします。
ぼちっとクリック
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

祝、売却完了!!

私が初めて購入した、札幌市の区分マンションですが
めでたく、次のオーナー様が見つかり希望金額よりは多少下がりましたが
売却する事が出来ました~<(_ _)>

内装2


この物件は、自分が不動産の勉強として購入した区分マンションで
今までに色々な事を学ばせて頂きました

1 初めての不動産購入手続き(融資申請含む)
2 初めての入居者客付け営業
3 初めての賃貸契約
4 初めての家賃入金
5 初めての退去対応
6 次の入所者による初めての滞納対応
7 初めての、物件売出依頼
8 そして初めての物件売却手続き(融資一括返済含む)

本当にこの物件には色々と学ばせて頂きました!!

内装1

経験を積んだ今の自分であれば、絶対に買わない物件でしたが
経験値を上げるという目的に対しては、超優良物件でしたw

今までありがとう!!
そして新オーナーの元でも頑張って稼いでください(ニヤリ)

さて、次の物件・・・実は既に仕込み済み

つづく~w



ブログランキング応援よろしくお願いします。
ぼちっとクリック
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ


2015/10/06 18:37

家賃滞納解消奮闘記・・・少し和解か?

大先輩大家のありがたいブログは
下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

家賃滞納解消奮闘記・・・少し和解か?

保障会社に家賃代位支払いを行って頂いた結果

保障会社の債権回収部門が、賃貸契約は新しい所有者に継承されす物であり
家賃を支払わないなら問答無用で退去して頂く!!

と強気の説明をしたところ、驚いたのか直ぐに保障会社へ支払い
翌月も少し遅れるが家賃を支払う旨の約束を交わしました。

しか~し

やはり少し常識が通じない相手である事は変わらず
私が何度も携帯電話に電話しても全く無視・折り返しも無しで
散々こちらに迷惑をかけたにも関わらず。

今度は手のひらを返したように2回ほど入居者からの電話に出なかった
だけで、『何度も電話したのに電話に出ないのはいかがなものか?』
『連絡付かないから、勝手に設備を知り合い頼んで直すから金を払え!』
脅しにも取れる手紙が届きぐったりです。

ちょうど、怪我で入院していてバタバタしておりタイミングも悪かったのですが

手紙を見て電話をかけると、一方的な主張のの嵐w

さすがに、頭にきたので
『今までこちらからの電話に全く出ないで、家賃も3ヶ月分未納な事を棚に上げて、よくそんな事言えますね(怒)』と伝えたところ・・・・

入居者から
『あなたに携帯の番号を教えていないから出なくても問題ない、あなたは私に書面で携帯電話の番号を教えてきたのだから出るべきだ・・・』

まったく意味不明です(;一_一)

でも先ずは家賃が入るらしいので一歩前進です。
今後は3ヶ月分の滞納した家賃の回収をどうするのかを入居者と詰めていきます。

この物件、本当に疲れますが良い経験値となっています。



不動産投資 ブログランキングへ

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。