所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

--/--/-- --:--

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

2015/08/26 16:03

聞き飽きた【報・連・相】ですが・・・・・

大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

先日工事現場で見つけました。

もう聞きなれた・・・・いや聞き飽きた・・・でしょうかw
『報・連・相(ホウ・レン・ソウ)』

しかしながら

横に書いている文章に大いに納得

報告 = 義務
連絡 = 気配り
相談 = 問題解決


写真


改めて気がつく部分あったので備忘!!



スポンサーサイト

2015/08/25 15:40

先日読んだ本の備忘 『あなたがあたえる 大富豪ピンダーの夢をかなえる5つの秘密』

大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

先日読んだ本の備忘

≪タイトル≫
『あなたがあたえる 大富豪ピンダーの夢をかなえる5つの秘密』
著者:ボブ・バーグ+ジョン・デイビット・マン
訳:木村 博江

この本は、海外移住された、健美家でもコラムを書かれている
「張田 満」さんから昨年譲り受け、ずいぶん積読状態が続いた本です。

書棚整理時に、未読だった事に気が付き読んでみると・・・
とても解り易く纏められ、読みやすい本でしたw

忘れかけていた、ビジネスの基本を思い出すにはとても良い内容だと
感じたので、簡単ですが自分の備忘録として要点を備忘しておく事にw

≪備忘内容≫

【第一の法則】
 人の本当の価値は、相手から受け取るもの以上に、自分がどれだけ
あたえられるかによって決まる。

【第二の法則】
 人の収入は、どれだけ多くの相手に、どれほど喜んでもらえたかに
よって決まる。

【第三の法則】
 人の実力は、ほかの人の利益をどれだけ優先させたかによって決まる。

【第四の法則】
 自分が人に差し出せる一番価値のある贈り物は、自分自身である。

【第五の法則】
 効果的にあたえるためには、受けとることにたいし、つねに心を開いて
いなければいけない。


興味があれば本を読んでみる事をお進めします(^◇^)



2015/08/25 14:08

家賃滞納解消奮闘記・・・負けないよ~!!

大先輩大家のありがたいブログは
下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

家賃滞納解消奮闘記・・・
書面で入居者さまにご連絡した結果

ひとまず返信がありました(お手紙で)
≪下記参照≫
入居者手紙


内容をみる限り
≪入居者の言い分1≫
所有権が変わっても、賃貸契約が継続される事にはなっていない
※法的には継承される物です(キッパリ)

≪入居者の言い分2≫
現在の入居者(元々のオーナー)がゆくゆくは買い戻す約束をしていたのに
勝手に転売されたのは納得がいかない
※売主の会社へ確認したがそのような売買契約は行っていない

≪入居者の言い分3≫
各種メンテナンスを行って頂く約束を『売主の会社』と約束していたが何もされていない
※売主の会社へ確認したがそのような売買契約は行っていない

残念ですがすべて噛み合っておりません(;一_一)

年配のご老人なので、できれば穏便に済ませたいところですが・・・
あと2~3回電話および文章で説得を試みてもダメな場合は

残念ですが強制退去の方向で進めなければならなくなりそうです。

結果的に入居者さまを追い出すような事はしたくありませんが・・・
理不尽な要求に対して、無償で所有物件に住まわせる事はできません。

穏便に解決に向けてできる事を全力で行います。



不動産投資 ブログランキングへ

2015/08/10 13:13

家賃滞納解消奮闘記・・・継続中w

大先輩大家のありがたいブログは
下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

家賃滞納解消奮闘記・・・
残念ですがいまだに続いております。
174.png

これも良い経験値!勉強・勉強!

こういう時だけ、物件が遠方にあるとすぐに「家庭訪問」に
行けないので歯がゆい気持ちになります。

入居者に電話がつながらない(コールはなるが出ない・・・涙)
そんな状況が続いているので、書面での連絡も試みましたが・・・
いまだ入金もなし、電話も出て頂けない状況が続いております。

そこで、購入時に仲介して頂いた担当者へ協力を仰ぎ
実際に訪問して頂き、所有権が移転した場合、物件の賃貸契約も
新所有者に継承される事をしっかりと説明して頂く協力を本日お願いしました。
※本当は自分が行きたいのですけどね!!

入居者へ直接訪問対応で家賃滞納が解消するか・・・
いや、解消して頂きたい(願望)

しかし、久しぶりにハマっておりますw

直接面談の結果が思わしくなし場合は
内容証明郵便を送り、強制退去の訴訟だな・・・

できれば、この最後の手段まで行く前に解決してほしい物です。
可能であれば、現入居者さまの退去ではなく、継続した居住となります。



不動産投資 ブログランキングへ

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。