所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2015/07/28 13:56

滞納状態・・・継続中・・・涙

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初めてオーナーチェンジ物件を購入した結果・・・
いまだに家賃の滞納が続いております(+o+)

1か月前にやっとつながった電話ですぐに払うからと言われたが
その後3週間入金の確認はありません。

その間何度も電話しておりますが、入居者さまは電話に出ません。
昨日にいたっては、
『お客様の都合により電話に出られません』的なアナウンスが流れる始末。

このままでは解決の見込みが無い為、まずは本日家賃滞納分の
督促書類を送ってみました。

届いた結果、どのような反応となるのか・・・慎重に状況判断します。

無反応であれば・内容証明送付&物件訪問をして教育です。

前所有者が物件を売却した事に、どんなに納得できなくても
家賃を払わずに、他人の所有物を使用する権利は無い事を先ずは
自覚して頂くべく、交渉を進めていきたいと思います。

しかし連絡が取れないと交渉すらできないのが実態です。
何とか対話できる状況にしたいものです・・・

これも良い経験値!勉強・勉強!



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2015/07/02 10:39

早速滞納解消か? ???

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早速滞納解消か?

2カ月分滞納している入居者さまへ
早速TELしてみました。

すると、どうもご立腹のご様子・・・
怒りたいのはこっちなのですけどね~(;一_一)

話を聞いていくと、オーナーチェンジとして前に物件を所有していた会社が
入居者の自分に何の連絡や相談もなく売ってしまった事について怒っているようでした。

また『紙切れ一枚で、振込先変更の連絡も納得いかん』プンプン!
『俺はあんたと契約を交わしておらん』ぷんぷん!!


こんな感じです・・・・

当方としては一度すべて聞き終えてから、
賃貸契約の継続も含めて全所有会社から購入させて頂いている経緯をお伝えし
すぐに家賃を振込む旨の口頭での回答を入居者さまより頂きましたが・・・

最終的には相手方が言いたい事を言いきって気持ちよくなったのか
一方的に電話が切れてしまいました。

いつ振り込まれるのかは不明・・・w

一時的に感情的になっているだけだと推測しますが
丁寧に対応を進めて、未然のトラブルを解消したいと思います。

また、オーナーチェンジ物件の場合のトラブル事例を経験していると思えば良い経験値ですね(^◇^)




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