所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2014/11/28 14:28

気になるローカルエリア(街)の視察実施・・・そこは・・・

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久しぶりに気になる街へ

気になる街とは・・・・
2015年開通が予定でしたが
たぶん2016年開通となるであろう

そう、初めて北海道の大地にできる!!
新幹線の駅『新函館駅』周辺~北斗市~函館市エリア

先ずは駅の開発状況を確認
IMG_2214.jpg


予想通り、工期が遅れているようです。
そして予想外に、駅周辺の開発はほとんど進んでおりません。

やはり、将来的には通過駅的な扱いとなるからか??

開発が進んでいない状況ですね~
IMG_2199.jpg


でも駅ができれば、駅・車両基地での雇用が生まれ
間違いなく、賃貸市場があるはず!!
という事で近くの売り物件をこっそりリサーチ

結果は、予想以上に高額ですw

そこで、函館市内と新函館駅のちょうど中間地点である
北斗市(旧七飯町)エリアにも足をのばしてみた

こちらは、もともと函館市のベットタウンであり
新函館駅周辺の労働者のベットタウンにもなる距離

かなり魅力的に感じるエリアでした!!
ただ、中古の売り物件情報が少ない(+o+)

これは継続リサーチが必要ですね~

続いて、函館市内
どうも市内中心部は私の投資に全く合わない程の
高額案件ばかりで、そんな金額で売れるのか?
というものが多かったです。

観光地方面(旧市街)に視点を変えて
ちょっと回ってみると
おしゃれな感じの中古住宅発見~
これカワイイ感じで、好きです!!
IMG_2107.jpg


内覧したかったのですが、時間が無くて・・・・
無念の外観および敷地内をこっそり確認
IMG_2115.jpg


古風な感じていい庭です。

結論、まだまだ調査が必要ですが
面白いエリアではないかと、興味がそそられました~

近々また調査に行く予定立てねば~w




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2014/11/27 16:49

健美家様のブロガー交流会でつながった縁!!

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実は先日、9月に参加した健美家様主催の
札幌ブロガー交流会でお会いした方より
メール連絡が来ておりました。

内容は、初物件購入で現地に物件内覧時に
当方のお世話になっている業者である
『カウントアップ』様に同行をお願いしたいとの
事でした。

ちょっとリーマンの仕事が多忙で連絡が
遅れておりましたが・・・(反省です)

本日、カウントアップ社長様へ打診しOKを
頂いた事をお伝えしました。

これも何かの縁だと思います。
中○様、1号物件購入できる事を心より祈っておりますよ~!
良い報告お待ちしております<(_ _)>

札幌ではこのような良い出会いがあったブロガ―交流会、
実は東京でも同じブロガ―交流会への参加お誘いがありましたが・・・
リーマンの出張と日程が重なっており・・・不参加・・・

第2回目の東京開催があれば今度は参加したい(^◇^)


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少し大きい文字

2014/11/25 14:56

決断そして行動!!

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札幌でのセミナーに参加し、講師の張田さんからの
熱いメッセージで思い出した、原点!!

そう、

「自分で決断し先ず行動する」

セミナー参加の詳細については、詳しい事は記載しませんが
とてもテクニックではない精神的な部分の哲学を学ばせて頂いた
と思っております。

そして、決断・実行という事で!!

先ずは空室対策 (`^´)>

唯一の戸建の空き家ですが、追加リフォーム(塗装)を決断
そして、年内の契約を考慮して、特別値引家賃での応募をスタート!!
地域最安値のはずです。

収益面は落ちますが・・・
冬季の空室リスクよりは入居者がいたほうがありがたい。

資産拡大については、じっと我慢の2014年でしたが、
2015年に向けて、色々と計画中!!

来年は飛躍の年としたいと思っています。
賃貸併用住宅の新築(札幌市北区某所)
某郊外エリアへの軽量鉄鋼倉庫の新築
関東圏の中古物件購入(戸建・AP)

やりたい事がいっぱいですw


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2014/11/19 17:26

張田さん、屯田兵1号さん、コジローさんとの楽しい情報交換会に参加!!

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札幌で情報交換会&セミナー参加してきました~

情報交換会では
以下の3人と楽しいお話をしてきました~
健美家コラムで有名な張田さん
リフォームの達人:屯田兵1号さん
コジローリフォームで有名:起業家コジローさん

≪1次会≫
自家製つくねの美味しい、コジローさんのお進め店で
IMG_1962.jpg


不動産の話題については、
・皆さんの現状報告&空室情報の共有
・新築・中古/アパート・マンション・戸建などの各自の考え方
・滞納時の入居者への対応方法
・リフォームのサジ加減
・不動産関連の保険付保について

などなど、たくさんの、良いお話を聞けました。
ちょっと落ち気味だった不動産へのテンションをここで
回復させて頂きました~

その後流れで・・・

≪2次会≫
札幌で有名な串揚げ専門店で!!
ここのお通しがフレンチみたいに盛りつけられ
出てくるのですが・・・
お店の大将が元フレンチのシェフだったとの事
納得です(^◇^)
IMG_1963.jpg


≪3次会≫
私の知り合いが働いている、某落ちついた飲み屋へ
IMG_1967.jpg



ほとんど笑い話のオンパレードでしたがw

そんな中でも

海外生活の話、
ビジネスに対するマインド、
携帯へのアドレス登録時のスペシャル管理方法など、
勉強になる話もたくさんありました~(^◇^)

やはり人と会って、話をするだけで得られるものが
多い事を改めて確認する良い機会となりました~

しかし、コジローさんとは
ほんの数回しか会っていないのに
FB上でお互い見ているからか??
なぜかお互いに久ぶりな感じがしないw

SNSの力・・・恐るべし・・・(^-^)



2014/11/11 16:54

客付け苦戦・・・そんな時は先輩大家の皆様に相談だ~!!

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11月分の前払い家賃も無事にすべて入金され
一安心な、草レーサー大家です。

しかし、小樽某所の戸建はまだまだ苦戦中w
仲介業者へ確認する限り、
家賃・広さ共に申し分ないとの事ですが

昨日も内覧ありましたが・・・申し込み無し・・・

ロシア人が買いたいと問い合わせしてきましたが
子供の学区が変わってしまうので転進されたw

これは冬までに埋める為には、抜本的な改革が再度必要では?
と改めて考えております。

古い戸建なので、家賃はもちろん安めです。
最低限のリフォームで今まで貸していましたが
今回は色々更に手を加える必要があるのか????

どうも今年は、人の動きが少ないような印象ですね~

という事で、早速ですが
東京より札幌仕事で行くので、ちょうどセミナー講師で
マレーシアから帰省してい健美家コラムで有名な『張田さん』
(もちろん札幌でのセミナーも参加します!!)

そして、加藤ひろゆきさんのブログや書籍でお馴染な、
『屯田兵1号さん』と情報交換会を実施予定。
(他にも沢山の先輩大家に会える事を願っておりますw)

悩める、弱小大家になにとぞ助言を~<(_ _)>

何か突破口を見いだせるように
ポジティブな会合にしたいですね~!!



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