所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

--/--/-- --:--

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

2014/07/09 16:48

『戸建て決済』&『健美家ブロガー交流会in札幌』に参加

大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

来週末ですが~!!
購入戸建の決裁と共に、下記の交流会へ参加予定です。

またまた、建美家さまのイベントへ参加です<(_ _)>

私が尊敬する3名の大先輩に一挙にお会いできる楽しい会合w

コラム著者さんと騒ごう!健美家ブロガー交流会in札幌
http://www.kenbiya.com/seminar/7424thg

加藤 ひろゆき さん

山岡 清利 さん

張田 満 さん


と久しぶりにゆっくりお話がしてみたくて
(ゆっくり話す時間が有るかは解りませんが・・・)
申し込みさせて頂きましたよ~

リーマンの仕事が多忙で、不動産の方のテンションが
いまいち上がってきていない自分への栄養剤として
楽しんで来たいです!!

他にもいろんな方々とお知り合いになりたいですね~ (^o^)丿




スポンサーサイト

2014/07/03 10:50

北国での、冬季間空き家にした事による教訓!!

大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

初めて、冬季間空き家にした事による教訓!!

今まで購入した物件のほとんどが、夏~秋に購入し、
北海道で雪がつもる12月前に入居が決まっておりました。

しかし、昨年は12月に2件戸建を購入し
リフォームは1件ギリギリ年内に完了したが、
もう一件は手付かず・・・・
もちろん寝雪の期間となり、2軒とも入居者も決まらず
初の冬季間の空室となった。
※もちろん業者へ依頼し、2軒とも水抜き行いました。

が・・・・

1軒は、あまりの豪雪により、車庫・物置・屋根破損
※屋根は雪止め金具ごとトタンが剥がれおちた状態。

もう一軒は、外傷無しでほっとしておりました

が・・・

水道開栓と同時に2ヶ所凍結で損傷を発見。
更には、屋根の上にあるテレビアンテナが雪の重みで破損。

特に、こちらの物件は、昨年末にリフォーム完了し
各種設備点検を実施完了していた物件だった為、予想外でした。

自分の甘い見解が原因でフリーレント期間ではありますが、
入居者様に引っ越し早々ご迷惑をお掛けしたことは反省です

<(_ _)>

【教訓】
北国での冬季間空室後の入居物件については、一度設備点検が
完了していても、入居前に各部の再点検を行う事が必要!!


特に、自分はボロ戸建が主軸なので用注意です。




2014/07/02 12:28

不動産管理会社を設立しよう!≪まとめ≫

不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪まとめ≫
マンション・アパート・戸建・区分・土地・駐車場など
不動産賃貸事業をされているオーナーのうち、数多くの方々が
会社を設立されていると思います。

そして、多くの方々が、そのメリットを享受されているはずです。

家賃収入が増えてくると、おのずと税金負担も増えます!!

不動産管理会社のメリット・デメリットを参考にしながら、
実際今の自分に対して設立が得策なのか?を考える事が必要だと
私『草レーサー大家』は考えております。

会社設立した場合には、将来どのような賃貸経営(会社経営)を
行っていくのかをしっかりと考える事が大切であると判断されます。


自分が過去勉強した事の備忘としてブログに掲載しておりますが、
皆様の何かの参考になれば幸いです<(_ _)>


大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ




2014/07/01 16:40

不動産管理会社を設立しよう!≪その5≫

不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪その5≫
『不動産管理会社にした場合、デメリットもある!!』


不動産管理会社を設立する場合には、会社となりますので
もちろん設立に伴い『登記費用』等の諸経費がかかります。

さらに、会社運営する為には個人(白色申告)とは違い
帳簿書類の作成等の手間もかなり掛かります。
もちろん決算書類・申告書類など税理士に依頼すれば手間は
はぶけますがやはり税理士報酬などの費用が掛かります。

そして最終決算が赤字となっても、毎年法人住民税(均等割り)
は必ず支払わなければなりません。

株式会社とした場合、数年に一度役員登記が定期的に必要と
なります。

と、色々と事前に理解しておくデメリット(金銭・時間コスト)
がある事を理解しておく必要があります。


≪まとめ≫につづく



自分が過去勉強した事の備忘としてブログに掲載しておりますが、
皆様の何かの参考になれば幸いです<(_ _)>


大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ




2014/07/01 14:20

先ほど、ブログで厳しいご指摘コメントをいただきました。

大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

先ほど、ブログで厳しいご指摘コメントをいただきました。

改めて、文章だけで表現するネット上での表現の難しさを痛感致しました。

文章の表現のちょっとした違いで、実際に自分が思っている事や
感じている事と違うニュアンスで閲覧者へ伝わる事を改めて身にしみました。

※その記事については、自分の未熟な文章だと認識し、きっぱり削除させて頂きました(反省です)

これを、良い教訓として人を不快にさせないブログ文章のアップを
心がけて行っていきたいと思います。

ご指摘内容については、きっぱりそのような考えで大家業を行っていないと
否定させて頂きますが、よい教訓となりました。

無記名でコメントを記載して頂いた方へ
貴重な体験をさせて頂きありがとうございました。
今後は誤解をまねかぬよう、注意し対応させて頂きたいと思います。


                                                  以  上




2014/07/01 09:27

2014年初の買付通りました~!!

大先輩大家のありがたいブログは下記から閲覧可能(^-^)
ブログランキング応援クリック<(_ _)>ございます!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

某所の無事に、買付が通ったようです(-。-)y-゜゜゜

結果的には、売り出し価格の47.5%引きで購入となります。
久しぶりの『鬼のような指値』(CF101さまの用語引用)
通りましたね~!!

これで、ダメ物件が、優良物件へ生まれ変わるはずです!!
・・・たぶん・・・(^-^)

私、『草レーサー大家』は所有物件を社員と認識しておりますw

よって、この新入社員(戸建)をどう教育(リフォーム)して
いくかが、新人を育てるようで楽しみですw

さて、決裁前にリフォーム見積もりおよび可能ならリフォーム先行で
行なわせて頂けるか?を今後交渉しようと思います。

この物件は利回りどのくらいで回ってくれますかね~





上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。