所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/04/30 18:01

石狩戸建てまずは屋根修理完了、そして・・・

石狩某所の戸建

まずは、屋根の修理は完了しました!!
これから内装および車庫・物置撤去に入ります。

が、しかし

世の中GWです。

作業はいつになるのか?
微妙ですが、ゆっくり対応していこうと思います。

また、トラブルとなっている隣人宅への
落雪によるサイディング歪みのクレームですが・・・
こちらも、賠償交渉が無事にスタートしています。

この賠償交渉については、最終結論が出ましたら
同じようなトラブルにあった方の参考になると思いますので
ブログにアップして行こうと思っておりますよ~

さて、5月分の家賃収入も無事滞納もなく入金確認できました。
少しずつですが、次の物件購入に向けた種銭が溜まりつつあります。

さて勝負は夏でしょうかね?

いまはじっくり、物件精査しながら力を溜める時かな?

因みにGW実家のある北海道へ帰省します!
タイミング合えば物件視察行こうかな~


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2014/04/28 14:17

火災保険協定無事完了・・・が新たな問題が・・・

火災保険協定完了

上手く臨時費用の特約を絡めて、
減額された金額も含めて満額保険認定となりました。
これで心おきなく修繕に集中できます。

そんな中、早速屋根の修理をお願した業者様である
きみちゃん様のよりご紹介して頂いた『屋根王子(仮名)』様
に修繕スタートして頂きました。

屋根は無事に直ったのですが・・・
作業中に隣人宅の住人様より、当方所有の物件からの
落雪外壁のサイディングが歪んだ旨のクレームを言われたと
連絡が入りました・・・・(+o+)

前回雪害査定時に、保険会社・復旧業者共に同じ場所を
確認して頂いた際に、損害無と連絡頂きましたが・・・

実際は、このクレームです(ToT)

早速本日、保険代理店と協議して対応を進めています。

さてさて、賠償交渉スタートです!!
楽しくなりますね~(-。-)y-゜゜゜


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2014/04/24 17:26

雪害保険協定スタート!!

昨日、雪害被害にあった戸建ですが
雪害の保険金鑑定が行われました!!

保険鑑定会社が入ります。
立会にはいつもお世話になっている業者様の
『カウントアップ(仮名)』社長様に対応して頂きました。

鑑定結果後に連絡頂きました~(^-^)
感覚としては、概ね被害が認定されている状況!!

多少の減額は、雪害により窓枠の動きが悪くなった
場所の修繕が・・・屋根の雪がすべて解けると・・・

スムーズに動きますw

これは減額対象となりました・・・

後の、項目はほぼ問題なく協定が進みそうです。

これで本格的に修繕リフォームに取り掛かる事が
できますね~

今回大規模な修繕が多い為、いったん修繕が完了するまで
入居者の募集を取り下げる予定です!!

完成後、新規で再度募集開始予定です。

募集資料も作り直しとなりますが、
ちょっとワクワクして来ますね~

修繕リフォーム完了後の物件をイメージすると
今から楽しみですは~(^◇^)


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2014/04/23 16:18

税金支払い完了・・・のはずが・・・

不動産取得税&固定資産税ですが
本日、上納して参りました~

上納場所は、最寄りの郵便局ですw

窓口で振込用紙の束を渡して
よろしくお願いしま~す(^◇^)

受付のマダムはちょっと苦笑いで、
お掛けになって少々お待ち下さいとの事

数分待つと、『草レーサー大家さま~』と
お呼ばれして、278,300円お支払いくださいと・・・

悲しい出費ですが、税金支払いは国民の義務ですね!!

しかし、予想より10万円ぐらい低い・・・

なんでだ????

色々考えてみて、気が付いた!!
そうだ、石狩エリアの物件の固定資産納税通知来てないw

たしか去年も『5月』に来てたなぁ~(-。-)y-゜゜゜

全部払って、きれいな体になりたかったのに~(+o+)
税金支払い完了は、来月に持ち越しですね~w


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2014/04/23 11:08

戸建(築古)の運用基準を再確認 

先日連絡しておりました、
札幌市手稲区の戸建ですが
DSC_1515.jpg

なんと、表面利回り計算間違ってましたw

28%(誤) ⇒ 26.3%(正)

現金買いなので収益面ではこのぐらいは
誤算範囲ですw

どうも30%以上で回っている物件は多い為か
30%を切ると、なんだか儲かってような・・・
そんなイメージになりますが・・・勘違いw

この利回りでも、十分ですよね??

完全に感覚がマヒしていました~(+o+)

ここで改めて、自分の戸建(築古)の運用基準を再確認
これさえ守れば、現金買いでも融資使用でも安定!!

表面利回り:25%以上
実質利回り:20%以上


購入検討の最低基準は5年以上最低限のリフォームで
貸す事が可能か?

あくまでも築古戸建の『草レーサー大家の私見』ですけどね~


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2014/04/22 17:15

冬季間の戸建て賃貸募集の教訓

ブログさぼってたので
1日複数投稿実施です。

先日連絡しておりました、
札幌市手稲区の戸建ですが
無事に契約を交わす運びとなりました<(_ _)>

長かった・・・

リフォーム完了から約4ヶ月・・・
過去最長記録を更新してしまいました(ToT)

ま~、それでも早い方ですねw

戸建は客付けに強い印象でしたが
今回の教訓としましては、

やはり、

庭や駐車スペースが武器となる戸建で、雪が積もってしまうと・・・・
庭も駐車スペースもただの雪山となり(+o+)
入居検討者の皆様には魅力を感じて頂けない事を、
まじまじと今回経験致しました。

また、冬季間住まずに、空き家にしておく事に対する
雪害リスクや凍結リスクなんかも今後はしっかり検討して、
物件購入のタイミングを検討しなければなりませんね・・・

しかし、特に雪国の11月や12月については、

雪が積もる前に売り切りたいという心理が働き物件の
バーゲンセールみたいな流れがあり安く購入できる事が多く
メリットもあります。

今後は、これらのバランスを考慮して購入検討を進めたいと
考えております。

去年年末に購入した物件達には、本当に今回色々と学ばせて
頂いております。

苦労も乗り切ってしまえば、ありがたい経験ですね(^◇^)


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2014/04/22 12:46

久しぶりに『張田満さん』と会合開催~楽しかった~(^◇^)

久しぶりに、お会いしました~!!

『建美家コラム』でも絶大な人気を獲得している

『張田 満』さんと東京の青山で会合(^◇^)

張田さんと会って話すのは、かなり久しぶりなので

最近何故か上がらない不動産やビジネスへのテンションに

きっと火を付けて頂けると確信していましたが・・・・

良い意味で、予想外w

テンションが上がるどころか、もりもりパワー頂いちゃいました~

途中からは、『脇田さん』のセミナーでお会いした、

日本を代表する商社の若手ホープの『○瀬さん』も合流し

更に、加速度的に会話が弾みました。

法人設立、入居者募集の考え方、お金価値や使い方、

海外移住の話、セミナーの件などなど多種多様なお話の数々

※内容は参加者だけのシークレットという事で

話が弾み過ぎて、1次会会場に多分5時間居たな~w

DSC_0384.jpg


お店の方より『早く帰れオーラ』を

ひしひしと感じたのは自分だけかな?(-_-メ)

これだけ盛り上がれば、もちろん2次会

いつも建美家様主催のセミナー後の2次会で使用する

某チェーン店の居酒屋へ

みなさん『終電あるうちに上がりましょう』って

言ってみたものの、気が付けば・・・・

午前1時を過ぎております・・・(-。-)y-゜゜゜

月曜から濃厚な時間を過ごせました!!

改めまして、

『張田さん、○瀬さん』楽しいひと時を共有させて頂き

ありがとうございました~

是非また行きましょ~


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2014/04/22 10:59

不動産管理会社(法人)設立の準備

今年は、不動産管理会社(法人)設立の

準備を進めています。

現在、実家である札幌市の住所で法人設立する為

親に、住所使用の承諾をGWに帰省して説明を行い

承諾を頂く予定だ!!

約款はほぼできている。

もちろん『合同会社』で設立予定

ただ、代表者が札幌に住んでいないと

結局、札幌エリアの信金さま方と取引ができない状況に

なる可能性があるとアドバイスを頂いた先輩大家さま!

役員に、実家に住んでる親の名前を入れるなど

工夫が必要である事もアドバイス頂きました。

逆に、法人が札幌にあるなら問題なく信用金庫との

融資交渉は可能ですよ~アドバイス頂いた先輩大家さま!

色々と沢山の情報が入ってきております。

まずは、色々な方々から情報を頂けるという事が

本当に恵まれていると考えております。

先輩大家の皆様、本当にありがとうございます<(_ _)>

あとは、自分が今後どの情報を選択し

活用するかですね(^◇^)

札幌に住んでいれば、どうってことないのに・・・

色々と、シュミレーションして、

じっくり進めたいと思います。


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2014/04/21 16:22

税金支払い・・・ダブルパンチ・・・涙

来ました~

各書税金の支払い通知書軍団が・・・

しかも、今回は12月に購入した

2軒の戸建の『不動産取得税』と

所有物件の『固定資産税×7』とのダブルパンチだ(+o+)

お国に納めるものは、おさめますが~

どうしてか、義務だと解っていても・・・

損した気分になってしまうのは自分だけでしょうかw

まあ自分は築古ばかりなので税金やすいので

全部足しても35~40万円ぐらいでしょうけどw

こういうときだけ、築古木造で良かったと感じますは~

さすが自分・・・小物です(ToT)

今年は、無理せずじっくり、

勝負のタイミングを伺いながら、種銭を温存作戦

勝負は夏から秋にかけてAP購入を狙いたい

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2014/04/18 12:54

札幌市 利回り20%のアパート購入調整の結果は・・・・・???

札幌AP(利回り20%以上)の購入を

もくろんでおりましたが・・・

事業性融資を依頼しているさなか・・・

悲しいお知らせが(ToT)/~~~

現金買いの方に、物件根こそぎ持ってかれちゃいました。

もう買えないので詳細だけ以下記載

札幌市清田区北野エリア
2LDK×4戸 (駐車場3台)
築年数36年
金額980万 (表面利回り20%以上)
現在状況:満室

にがした獲物は大きかった・・・のか?

しかし買えなかった物件はご縁が無かったという事で

素直に諦めよう。

でも、一番初めに話を持ってきてくれた仲介担当者との

関係は今回の横取り事件のおかげで

逆にパイプが太くなったと感じています。

本気で

『もっと良い物件を「草レーサー大家様」に必ず探します』

って 宣言して頂きましたw

まっ 社交辞令でもあると思いますがw

悪い気はしませんね~☆彡

現状客付けできる物件が無いので・・・
※1軒雪害による修繕完了まで保留(+o+)

さて、APと並行して戸建も探し始めますかね~!!


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2014/04/18 11:36

無事に正式申し込み入りましたヽ(^o^)丿

さて、昨日ブログにUPした

手稲戸建客付けですが、正式な申し込みが

無事に入りました。

勤め先も、役所であった為

属性も問題なく大丈夫そうです(^-^)

入居は5月中旬からですが

家賃はいつもなら

5月分をサービスする所ですが・・・

冬季間の閑散期のがまんの時期もあったので~

今回は半月分請求での契約としました(-。-)y-゜゜゜

もちろん、入居予定者様も了承済みですw

これより、当方独自の特約書面を仲介業者へ

連絡し、契約を進めて頂きますよ~(^◇^)



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2014/04/17 16:36

やっと・・・決まりました~!! 手稲戸建ての入居者様(^◇^)

札幌市手稲区の戸建に

申し込みが入りました~(^-^)

表面利回り:28%となりました。

今回ほぼリフォーム費用が掛からなかった事もあり

実質利回りも25%以上

これで12月購入の戸建2軒のうち

1軒、埋まりました~!!

感謝・感謝です<(_ _)>
キッチン①


しかも、入居前にどうしても

『バルサン』を焚かせてほしいって

強い要望がありまして、理由を確認すると

今住んでいいる家にゴキブリ(北海道は小さい茶ゴキ)

が出るらしく、入居前にどうしてもと依頼された状況です。

もちろん、悩まず即OKw

害虫駆除も無料で行なって頂く用なものですからね~
これで少し、心にゆとりを持って

12月に購入したもう一軒の石狩の戸建に対する

雪害の保険申請に集中できそうです!!


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2014/04/12 16:02

手稲の戸建て、やっとお客様が決まりそうだ(^◇^)

札幌市手稲区の戸建に

申し込みが入りそうです。

が、1年か2年後には家を建てる計画の為

短期の入居になる可能性も・・・という

ちょっといらないおまけもついていますがw

ま~1年でも住んで頂ければ光栄ですよ(^-^)

実際に具体的に、購入する家が

決まっている状況でも無いようなので

このまま賃貸で住み続けてくれる可能性もゼロでは無いしw

さて申し込みの資料が届くのが今から楽しみです!!

やはり、北海道の戸建は雪解けと共に、

内覧件数が増えております。

このまま順調に進んで頂けるとありがたいですね。

石狩の雪害戸建も、見積もりが揃ったんで

保険申請スタートです!!

さてさてどうなる事やら・・・

春になり、少しづつですが

不動産のテンションも上がってきた!!

この勢いで、アパートも購入できないかな~w


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2014/04/08 15:11

2014年 今度は札幌市アパート検討スタートだ!!

忙しくて・・・・ブログ更新が・・・

またもや後回し・・・反省です。

しかも、月末には家賃入金チェックを必ず行なっているのに

これまた、リーマンの仕事が

ばたばたしており、後回し

本日確認したという失態です。

無事に振込がされていた結果なので

問題は無かったですが・・・

これで滞納があった状況であらと思うと

これでは、対応が完璧に遅れます(+o+)

反省・反省・・・・

こんな状況ですが良い情報も入ってきました!!

札幌市清田区の2LDK×4戸 表面利回り20%

こんなお話が舞い込んできました~!!

築年数は36年と古いですが、
北野エリアという事で、なかなかの立地かな?

価格も安いようなので、銀行および公庫へ早速相談に行く予定!!

相談持ち込むのはタダなのでw


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2014/04/01 11:41

このやろ~w 雪害フィーバー!!



忙しくて・・・・ブログ更新が・・・

煩雑になっている【草レーサー大家】です。

4月は更新回収増やしていくべく頑張る予定です(^◇^)

さて、石狩某所の雪害戸建ですが

『きみちゃん』様からの追加報告で

屋根の雪が落ちた時に・・・・

屋根のトタンも一緒にぶっ飛んでしまったらしく

大きな穴が・・・屋根に・・・(+o+)

追加報告を頂きました~涙

この戸建は、呪われているのか???

客付け前に、沢山のトラブルが起きておりますね~

も~てんこ盛りw

でも、逆に考えると、火災保険・賠償保険の

保険申請を色々経験できるチャンスととらえる事もできます。

起きている事は現実で変えようが無いけれども

その事をどう自分で受け止めるかで大きく印象が変わるものです

自分としては今回の件を

『沢山のトラブルを経験する事に、今自分は恵まれているのだ!!』

って表現で受け止めていますヽ(^o^)丿

春の陽気に誘われながら、陽気にポジティブに生きて行きますw

さて、保険会社へ連絡しよ~w


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