所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2014/03/26 12:29

『きみちゃん様、特殊工作員様、屯田兵1号様』いいろいろとありがとうございました

昨日の昼・・・

現在雪害でリフォーム停まっている戸建の

客付け仲介会社より緊急連絡が

もしや、客付け完了?

なんて、浅い期待はすぐに消えた!

どうも、屋根の雪がすごく・・・

落ちてくると隣人宅を破壊しかねない為

雪下ろしをしてほしいとのクレームが

仲介会社経由で連絡きたようです。

早速、教えて頂いた隣人様の携帯へTEL

話を聞く限り、かなり北海道も一気に温かくなり

屋根の雪が一気に雪崩のように落ちて来そうで怖い

とのお話でした。

早速、屋根のて頂ける業者を探すが・・・

まったく見つからない。

さて、どうしたものか??

そこで、お世話になっている大先輩

『きみちゃん』さまへ電話してみる事に

現状をお伝えし、早速お知り合いの業者様を紹介して頂けました

さらに、現地見に行って頂ける話まで・・・

何から、何までありがとうございます<(_ _)>

現地へは『きみちゃん』さまの他に

CASHFLOW101さまのブログや書籍で有名な

『特殊工作員』さま、『屯田兵1号』さまも一緒に

現状を見に行って頂ける事にw

皆様は本当にありがとうございます。
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1395798829978.jpg


しかも、すでに隣人の敷地におちてしまっていた

屋根の雪を、除雪までして頂いてしまい・・・

感謝・感謝でございます。

後ほど、お礼の連絡せねば~(^◇^)


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2014/03/20 14:38

雪害・・・雪害・・・涙

昨年12月に購入した、

石狩某所の戸建ですが・・・

ブログでも少しアップしましたが

雪害です(-_-メ)

≪被害状況≫
・車庫半壊(使用不能)
・物置(納屋)半壊(使用は微妙)
・屋根の雪の重さで2階部分壁破損
 (クロス新品貼ったばかりなのに・・・涙)
・2階窓建てつけ不良発生、窓があかない・・・

DSC_0220.jpg
DSC_0227.jpg


リフォーム完了前に早速トラブルです。

という事で~

昨日保険申請致しました~!!

まずは事故の受付を済ませて

現在見積もり手配中です。

さてさて、保険は認定されるのか?

動きが有りしだい、ブログで報告していきます。

そして明日21日は、

建美家様の大家列伝でも有名な

『上総百万石』さん主催の、会合に参加します。

集まる皆さんの中で、一番自分が小物でしょうw
※自信ありw

色々成功している皆様から刺激を頂く予定です!!

場所は西麻布の某店(^◇^)

今から明日が楽しみです

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2014/03/19 12:36

おいおい、予想外に赤字が膨らんだなぁ~w

今週月曜まででに提出の確定申告ですが

自分は、リーマンの激務にかまけて、

ギリギリまですっかり忘れてました・・・

危ない、危ない

で、色々しっかり収支実績を出してみると

減価償却費、租税公課、支払手数料・・・

あれ~(@_@;)

予想以上の赤字でしたw

要因を探ってみたところ

2秒で発覚w

12月初旬で戸建2軒決裁してましたはぁ~(^◇^)

しかも平成25年に購入は全て下半期

という事は・・・・

支払手数料やリフォーム費用が掛ってますが

家賃収入は、数ヶ月分しかなく・・・

そりゃ~赤字になりますはw

今後の融資については今年厳しそうかな~(ToT)

でも平成26年はキャッシュフローが潤沢なので

今年は、あせらずじっくり物件を探しながら

種銭を蓄える事に尽力しよう!!

あと、札幌市豊平区のフルリノベーション区分

キャッシュフローはプラスで問題なく回っていますが

今後の資産運用の為、本格的に売り出し決定!

内装3
内装1
内装2


興味ある方、資料送りますよ~w

どんどんお問い合わせくださ~いヽ(^o^)丿



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2014/03/18 12:37

仙台で密談w

先々週、先週とリーマンの出張続きで

全く身動きが取れないし

ブログの更新もできない状況の中、

仙台で同じ志の不動産仲間である

『ルイ』さんと軽く密談して来ました。

場所は、札幌でおなじみの「串鳥」

仙台にも有るんですね~w

DSC_0312.jpg


約2時間ぐらいでしたが、お互いの近況を

話しながら、今年の目標等を発表しあいました!!

やはり志が、同じ仲間との会話は弾みます。

現状打破の為に何を今行なうべきか・・・云々

久しぶりに、話せて楽しかったよ『ルイ』さん(^◇^)

そして、この飲み会中に、

手稲の戸建で問い合わせあり

なんと『グランドピアノ置いていいか?』ってな話でした

もちろんOKですよとお伝えしておきました~

仲介業者様、朗報期待しております<(_ _)>

そして仙台からの帰りの新幹線のお伴は

有名な『喜久福のクリーム大福』

特に期間限定のイチゴ、絶品でしたね~w

DSC_0313.jpg


さて、そろそろ東京は桜も咲くシーズンです!

春の陽気に乗っかって、自分の気分も上げて行こう。

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2014/03/12 13:05

2014年色々と調子が悪い・・・

どうも2014年色々と調子が悪い・・・

予想外に戸建客付け苦戦中です

理由は、雪に埋まっていると戸建のメリットである

庭、敷地の広さ、駐車スペース等が全て雪に埋まってしい

全くアピールできない点だ・・・

客付け仲介業者様も、写真では見ていても

現地が雪まみれだっと、アピールしずらいようである。

そして、

現在、雪が深すぎてリフォーム作業が終わらない

石狩市某所の戸建ですが、

敷地内の車庫が雪で『半壊』という連絡が・・・

先週末見に行ってみると

潰れてますね~(T_T)

隣の納屋も半壊・・・

そして、室内もチェックした処

2階の部屋の壁が割れてましたw

屋根につもった雪の影響で破損ようです。

なんと雪害祭りです(-_-メ)

客付けの為のリフォームと並行して

雪の損害に対する対応も発生・・・・

とほほ~(ToT)/~~~

まっ落ち込んでも仕方ないんで

先ずは見積もり依頼して保険申請してみる!!

負けないぞ~

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2014/03/04 13:01

不動産投資のテンションが上がらん・・・涙

どうも、リーマンの仕事が忙しくて・・・

不動産業務に集中できんw

ブログの更新も、後回し・・・

戸建の内覧連絡も、家賃値下げと共に無くなったw

でも、なんとか次の物件探しだけは継続しております。

今週、北海道にリーマンの仕事で行くので、

何件かアパートを見に行く段取りを進めています。

それと共に、現在空家2戸の現地客付け営業も!!

ここは集中して頑張りたい。

あと、早速屯田兵1号様と密会の約束も取り付けた

今回は、屯田兵1号様から

不動産エネルギーを注入して頂こうと思うw


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