所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2013/06/28 13:15

今月家賃も無事に入金(^◇^) 『今年の目標』

本日、不動産投資を始めて

唯一の定例業務

『家賃入金確認』の日ですw

この作業だけは、欠かさず行ってます<`~´>

もちろん!!

3物件とも無事に家賃入金確認(ほっ☆彡)

現在の家賃内訳は

マンション区分 ¥52000

札幌戸建3LDK ¥65000

石狩戸建4LDK ¥70000

合計家賃収入 ¥187000/月

キャッシュフロー ¥144000/月


まだまだ、小物大家ですw

1年に1戸づつしか買ってないし・・・

小規模物件ばかりなので・・・・

キャッシュが加速してませんね~(;一_一)

現在の目標は、

『月額キャッシュフロー50万』

現在買付入れている1棟マンションと

7月引き渡しの戸建を満室運営できれば、

今年中にこの目標を達成する予想・・・・

でしたが

1棟物は苦戦中 (T_T)

なんとか上手く進めて、今年の目標を達成したい


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2013/06/27 18:34

買付証明提出済のマンション1棟がまったく話が進まない理由・・・涙

現在買付入れている

札幌市中心部ファミリータイプ1棟マンション

3LDK×6戸の物件ですが

そろそろ買付入れてから1ヶ月近くたつので

進捗状況を確認してみたところ・・・

予想もしていない回答が(;一_一)

売り主側の希望金額満額で

買付証明書を入れている状況なのに

やっぱり、できる限り高く売りたいからって理由で

売却金額を上げたい・・みたいな話になっているとのこと(>_<)

悪い意味で『アベノミクス効果』でしょうかw

仲介業者様は、当初の金額での売買で交渉してくれていますが

どうも売主側とのすり合わせが難航中との事

かなり欲しい物件だったが、更に値上げをされると

微妙な物件へなり下がってしまう・・・・

仲介業者様~なんとか当初の金額に押し返してくだされ~

この物件、結論はまだまだ時間が掛かりそうだな(-_-メ)

先ずは、

7月中旬決裁の戸建客付け&法人設立に集中しよう!!

買えない場合を想定して、

転進物件も探しましょうかね~(-。-)y-゜゜゜


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2013/06/26 16:32

入居者様が物件をバリューアップしてくれる魔法の戸建て

今日、激務の合間を縫って

土地の公図もらいに行きました~

法務局ふたたび(-。-)y-゜゜゜w

そこでまた一つ勉強しました。

公図と測量図はセットではなく別々に

印紙代が掛かるという事実を・・・

前回に続き今回も

印紙足りないしまつ・・(;一_一)

本日公図を日本政策金融公庫へ郵送したので

あとは、融資相談の日程連絡の書類が

届くのを待つばかり(^◇^)

頼むよ~

神様、仏様、日本政策金融公庫さま~w

さて今回は、融資ネタばかりだったので

勝手に入居者様がバリューアップしてくれる

戸建の優良入居者様のお話を少しご紹介

この物件(戸建)ですが、

募集時にセルフリフォームOK

但し『大家へ事前工事内容報告と完成ごの写真報告は義務』

こんな感じで募集していた物件!!

で、購入後2日で決まった方は、建設関係会社の社長夫婦

最近親の会社から独立した方です。

入居後すぐに行ったくれた

バリューアップ1ヶ所目は

入居者様
『キッチンをIHにしたいので、200Vの電源工事&HIクッキングヒーターの導入しても良いですか?』



『もちろん、OKですよ~w』

バリューアップ2ヶ所目は

入居者様
『インターネットの光ケーブル引きたいんですが、工事してもよいですか?』



『問題ありませんよ~OKです(^◇^)』

バリューアップ3ヶ所目は

入居者様
『車庫に照明&電源がほしいので、戸建の外壁電源作成とそこから車庫への伸ばす電線の埋設工事、車庫の照明設置、電源設置を行っても良いですか?』



『長く住んで頂きたいので、入所者様の使い勝手を考慮した工事はOKですよ!!!』

と入所して頂いて1年経過していませんが

私の物件を気にいってくれたようで、

セルフリフォームをどんどん行ってくれています(^o^)/

本当に感謝、感謝です<(_ _)>

入居者様は自分の住環境が快適になる

大家は、コストが掛からず物件がバリューアップしていく!!


結果的には、自分で手を加えたという意識から

長く入居して頂けるはずです。

本当に良い入居者様で助かっております。

戸建賃貸物件は、投資用と割り切った物件は少なく

やはり、転勤などで一時的に家を空ける方々が貸すことが多い

そんな物件は、簡単に工事など行わせてくれないだろう!!

しかし自分の物件は、完全に投資用と割り切っている

いい意味で物件に執着がないのだ(-。-)y-゜゜゜

次の戸建も、

こんなお客様が付いてくれればありがたい。


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2013/06/25 18:47

日本政策金融公庫⑧

日本政策金融公庫へ

申込行ってきました~(^-^)

でも、やはり本業が忙しい中でも準備だった為・・・

予想どうりの展開w

私「融資の申込みに伺いました~(^o^)」

担当者「申込用紙をご持参ですか?」

私「ハイ!!」

担当者「では拝見いたします」

私「よろしくお願いします<(_ _)>」

≪数分後≫

担当者「この確定申告の書類こちらでコピー取った方が良いですか?」

私「え???、添付はコピーのはずですが?」

担当者「あ、カラーコピーなんですね~大丈夫です

私「普通白黒のコピーですよね~w、紛らわしくて申し訳ありません」

≪数分経過≫

担当者「え~概ね大丈夫ですね、ただ創業年月日の記載がありませんよ!」

私「(+o+)!!、すみませんすぐ記載します・・・汗」

担当者「あと、不動産担保での申込となりますので必要書類をお願いします」

私「どうぞ、2物件分の謄本です」

担当者「・・・・・・・」

私「・・・・・・・」

≪沈黙が数秒間続く≫

担当者「あの~土地の公図は???」

私「えっ、公図・・・???」

担当者「公図は必要ですよ~、土地の形状などを確認しますので」

私「すみません、完全に準備資料の漏れでした・・(ToT)」

担当者「公図は法務局ですぐ取れますよ」

私「そうなんですね、公図も謄本同様3ヶ月以内の物でなければダメですか?」

担当者「公図は特に規定はありません、後日郵送でOKなので送ってください」

私「大至急手配します<(_ _)>」

担当者「では追加で公図が届きしだい、担当者を決めてご連絡致しますね」

と・・・・

やはり申込時に不備・・・やっちまった・・・

明日、大至急何処かの法務局へ行かねば(-_-メ)

これもいい経験だ、がんばろう(^◇^)


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2013/06/23 17:01

日本政策金融公庫⑦


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今日も本業が忙しすぎて・・・

休日出勤(-。-)y-゜゜゜

仕事は、本当に楽しいなぁ~w

そんなことより『祝、富士山世界遺産認定』

でも、文化遺産なんだね~

自然遺産だとばかり思ってた・・山なんで!!

さて、来週中に日本政策金融公庫へ

絶対に申請書類の提出する為に、

融資申込書類をすべて記載した。
DSC_0387.jpg


その中の企業概要書内の

今後の展望を記載する欄に

自分は以下の記載を行っわせて頂いた<(_ _)>


「今後の展望としましては、現在の物件からの安定収入確保を長期で可能とする為、積極的な物件価値向上へ繋がる修繕を行い、収益を安定させつつ一棟物(アパート・マンション)を購入し、事業規模の拡大を図り、将来的には不動産保有・運用法人の設立を目指し、雇用の捻出も行える法人運営目指す」

これが、今現在の自分の目標にもなっている。

まだまだ駆け出しだが、

不動産投資で成功したい思いは強い!!

突き進むのみ<`~´>


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2013/06/21 15:44

初めての法務局w 謄本取得ってこうなんだ~ ふむふむ・・


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やっと、行ってきました

法務局!!

仕事の合間をぬって謄本揃えに行きましたよ~

DSC_0385.jpg


これで、日本政策金融公庫への申請書類は揃った☆彡

正直、初めて謄本の取得を自分で行った

謄本1部600円だからと印紙貼って提出したら

法務局担当者
「あの~土地と建物で2部扱いですよ~、印紙足りませんね~」


私「ヴェ?、そうなんですか~(+o+)」

法務局担当者「1階の印紙売り場で購入されて再度受付へ来てください」

私「ご指摘ありがとうございます<(_ _)>、追加印紙購入後出直します」

DSC_0384.jpg


こんな感じで、初めての法務局で

軽い失態を・・・(ToT)

その後、日本政策金融公庫へ向かい

融資の申請を行う予定・・・・

が・・・

急に降って湧いてきた仕事のトラブル処理が~(;一_一)

大至急事務所に戻り、けっきょく行けなかった

来週月曜は日帰り出張で『×』

火曜日、都内移動中の合間で、

なんとか提出をせねば、

融資実行がどんどん遅くなる(-_-メ)

100%融資が通るって決まってないけどねw


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2013/06/19 12:56

LINEで5LDK戸建て賃貸仲介会社へ募集依頼完了!!


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今日の東京砂漠は・・・

強風で建物が揺れますw

耐震強度が足りないのかな?

今日居る会社の建物は(爆)

さて、北海道石狩市の戸建について

決裁&引き渡し前だが、

先行して賃貸募集を掛ける連絡を

昨日事前連絡し本日連絡

しかも、今はやりの「LINE」でだ(^◇^)
unnamed.jpg


募集は65000円スタートで・・・・

DSC_0377.jpg


引き渡し迄まだ1ヶ月半あるので、

現状ではチョイ強気の家賃設定かな??

今日の夜からちゃんとした募集資料も作って

常耳アコム以外にも、事前資料配賦を行う予定。

決裁前に入居者決める荒業・・・

成功するのか~?(-。-)y-゜゜゜


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2013/06/18 18:59

5LDK戸建(>_<)先行募集開始!!


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今日も本業が忙しすぎ・・・

そんななかでも

少しだけ、不動産の作業を進めた!!

先ずは、7月中旬決裁の

北海道石狩市の戸建について

IMG02258.jpg


決裁&引き渡し前だが、

先行して賃貸募集を掛けることを

事前に売主様へ連絡し承諾を頂いた(^◇^)

内覧可能は7月末以降とするが

先行で見込み客の獲得をえられればと思っている。

先ずは、本日

常耳アコム(仮名)親戚へ連絡し

募集サイトへ先行掲載依頼を実施。

奇跡の、物件決裁前の申込はあるのか?

こうご期待w


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2013/06/17 11:57

なかなか進まない・・・日本政策金融公庫への申請準備(>_<)


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本業が忙しすぎて・・・・

不動産関連の動きがまったく取れない(+o+)

まだまだ、本業のサラリーで生きている自分は

本業の仕事もおろそかにはできません。

しかし、今月ほぼ毎日出張or遠方へ外出のあらし・・・

法務局にいつ謄本を取付に行けるのやら(;一_一)

忙しくても、やると決めたらやらなければ・・・・

唯一東京に居る予定の21日(金)に

法務局いって謄本もらって

そのまま、『日本政策金融公庫』へ直行!!

これで申込を完了するべく準備を進める。

後は、合同会社設立だが、今月中に何と起業したいが・・・

どうにも間に合いそうもないな・・・涙

社名・定款・事務所住所なの準備は整っているから

7月での設立で再調整だ、無念 (ToT)


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2013/06/10 10:32

日本政策金融公庫⑥


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「日本政策金融公庫」への融資依頼の書類準備で
不動産登記簿謄本が必要なので準備します。

実際自分で法務局へ行き謄本取得するのは初めてですw
まだまだ、駆け出しの素人な物で・・・

今回は、現金購入の石狩市戸建と

足りなければ、融資使って購入した札幌の戸建

この2軒の謄本を準備(^◇^)

で早速取得方法などを調べてみると・・・・

「ヴェ・・・」

その不動産を管轄する法務局へ出向き取得って書いてある(+o+)

え~これだけの為に北海道行くのは~(汗)

貧乏投資家にはあんまりだぁ~

と心の中で叫びながら読み進めっところ・・・

今は電子管理してるんで、管轄の違う法務局でも取得可能らしいw

ちょっと焦りましたがOKヽ(^o^)丿

今週本業の合間に、東京都の法務局へ出向き

初めて、所有物件の謄本取得のプロセスを経験して来ます。

小さな事ですが、これもまた経験ですねw

融資時には取得3ヶ月以内の謄本が必要なので

これがそろえば、融資申請の書類を提出できる。

同時進行で、合同会社設立も進め、

6月中に完了を目指す!!

本業が超が付くほど多忙な時期だが・・(;一_一)

気合いで乗りきれ自分

この苦労は必ず人生の糧になる

「気合いだ・気合いだ・気合いだ~!!」w


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2013/06/07 13:17

6月中に合同会社設立する事に決めた!!


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自分会社設立に向けて!!

現在、6月中に合同会社設立する事に決めた。

まずは、行政書士に依頼する前に

会社名を決めなければ・・・w

まずは、自己所有の数件の管理会社として

スタートさせるが、

今後は不動産保有会社として

物件購入を進めて行く予定でいる。

「節税」を目的とする会社ではなく

積極的に不動産を買い進めて、

事業規模を拡大する事が目的の

法人としたい(-。-)y-゜゜゜


2期黒字で運営できれば

3期目に銀行融資で

新築物件や築浅大型RCなんかにもチャレンジしてみたい

夢は大きく(^o^)/

先ずは、

定款・社名・本店住所・・・

色々、決めねば~


どうせ規模が大きくなればいつかは作る法人なら

早めに設立して

色々と経験値を積む方が、スキルアップに繋がると決断

頑張るぞ~


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2013/06/07 12:57

7/28 もてぎ12時間耐久レースに参戦・・・か?


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7/28 もてぎ12時間耐久レースにほぼ参戦決定!!

但し、一部のメンバーの回答が曖昧で・・・

申込はまだ完了していないw

この趣味を続ける為に、

不動産投資を行っているようなものだ。

北海道以外のサーキットでは

基本エンジョイでレース参戦

今回も多人数でワイワイゆる~く

完走を目指す予定だ!!

今回の予算は一人12万円(レース中のガソリン代別)

で収まりそうだ(^◇^)

12万あれば、海外旅行行けるって人もいるが!

旅行はいつでも行けるが、

サーキットでのレース参戦は、条件がそろわなければ

なかなか参加できないw

そんな魅力に取りつかれもう10年以上だ(>_<)

完全な浪費ですがね・・・(+o+)

でも1ヶ月の、家賃収入以下の持ち出し

やはり、

家賃収入は、

非常にありがたい!!


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2013/06/06 13:49

健美家さんのブログサイトに登録完了!! 公庫の融資準備も着実に・・・



祝、ブログスタート2ヵ月経過!!

という事で、健美家さんのブログサイトに登録完了

昨日の夜申請して、今朝承認おりましたw

たいした事は書いてませんが、

たくさんの、不動産投資家の皆さまとの情報交換が

できればと・・・勝手に夢見ていますw

そして、昨日「日本政策金融公庫」提出する

リフォーム費用の見積もりが届いた!!

もちろん

今回もお世話になっている

「(有)カウント アップ 社長」(仮名)様に依頼

後は、不動産担保での融資を想定して、

法務局にいって、登記簿謄本の準備だな(^◇^)

東京でも、札幌法務局管轄の謄本が入手可能

ハイテクで便利な時代になったものだなヽ(^o^)丿

後は、個人で融資を申し込むか???

それとも、弾丸で合同会社設立して融資を申し込むか???

悩み中・・・


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2013/06/05 13:06

区分マンション売却検討

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昨日、3LDK×6戸マンションを紹介してくれた

サーキット仲間と電話で密談w

色々話しているうちに、今後の展開も考え、

現在の借入比率を下げる目的も含めて

札幌市豊平区 南平岸駅とほ3分の

区分マンションの売却を検討し始めた!!

もともと、一度売却で動いていた物件だ(^◇^)

前回の売却のタイミングは

売りに出したタイミングですぐに

3.11 東日本大震災が発生(+o+)

不動産売買はほぼストップ・・・・

まったく動きなし状態でしたね~

なつかしい

全く、売れないんで

転進して賃貸保有で継続している現状だ。

計画では、来春に売却予定でしたが、

ちょっと早めに今後の展開も見据えて身軽になっておくのも

得策では?と悩み中・・・・

興味がある方がいれば、

売却予定金額&物件詳細ご連絡しますよ~

さて、売るなら何処の仲介業者へお願いするべきか?

詳しい先輩方

アドバイスお願いしま~す<(_ _)>

2013/06/04 12:41

日本政策金融公庫⑤

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今日の東京も快晴。

暑いけど、じめじめした天気よりは

OKだな。

今日も1日目標に向かって頑張ろう!!

さて、『日本政策金融公庫ネタ』の続きです。

担当『では必要書類ですが、こちらの指定書式である借入申込書・企業概要書を記載し提出して頂く必要があります』

私『記載事項多いですが、記入例などありますか?』

担当『一緒に記入例が書かれた紙も一緒になっていますよ』

私『あっ有りました!!これを見ながら書けばOKですね』

担当『ではこの2枚と共に添付して提出して頂く書類もあります』

私『どのような書類が必要ですか?』

担当『今回、個人営業で申告されていますので、最新2期分の申告書類(確定申告・決算書の写しで可)』

担当『リフォーム費用の為、扱いは設備資金の融資となりますので、業者が発行した見積書を準備してください』


私『見積もりは現在、リフォーム業者へ依頼中の為大丈夫です』

担当『そうですか、では後は第3者保証人等を不要とする融資か不動産担保の提供の融資で準備する資料が変わります』

私『どのような違いでしょうか?』

担当『はい、では第3者保証人を不要とする場合は、税金の領収書(所得税)の準備が必要です』

担当『次に、不動産担保の提供の場合は、①担保物件の登記簿謄本(3ヶ月以内のもの) ②土地の公図(マンションの場合は不要) ③建物図面 を準備願います』

私『それと質問ですが物件に担保余力がある場合は、後順位の抵当権設定でもOKなのでしょうか?』

担当『もちろん大丈夫です。』

私『ご説明ありがとうございました』

と、簡単に纏めるとこんな流れで1回目の訪問終了です。

次回は、融資申し込み書類提出時に続きをアップ予定です

それでは~w

2013/06/03 14:41

札幌市中心部『3LDK×6戸マンション』買付 近況報告

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今日の東京も・・・梅雨入りしたの???

って感じの快晴です。

こんな日は、お外でBBQってのが

道産子のセオリーなのですが・・・

東京では難しい(ToT)

さて、今回は『日本政策金融公庫ネタ』は

ちょっとお休み(明日UP予定)

今日は、現在購入に向けて全力で対応している

札幌市中心部『3LDK×6戸マンション』の

融資交渉の中間報告です。

現在、『り○な銀行』にて融資打診

今回物件を紹介してくれた方の顔が利く支店長が

居る銀行との事でお任せです。

銀行との融資交渉は一先ず、プロにお任せ<(_ _)>

で自分は、融資に打診に必要な書類を準備

・確定申告2期分コピー

・本業源泉徴収票(2期分)

・現在の借入残高を証明する資料

・免許証

・保険証


準備はこれだけ・・・

いたってシンプルw

後の交渉は、情報適用のレース仲間&仲介業者様に

今回はお任せです。

物件の担保力はざっと、

土地は路線価より:1800万円(概算)

後は建物がどの程度の資産価値を認めて頂けるか?

まぁ~、上記はあくまで概算

結果は銀行様の判断しだいですが・・・

希望の融資額まで行ってくれる事を期待したい。

それと、

同時進行で合同会社設立の勉強も進めます。

目標は、今年中に法人1社設立!!

やる事が、沢山あるって事は楽しいの~(^◇^)

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