所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2015/08/25 15:40

先日読んだ本の備忘 『あなたがあたえる 大富豪ピンダーの夢をかなえる5つの秘密』

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先日読んだ本の備忘

≪タイトル≫
『あなたがあたえる 大富豪ピンダーの夢をかなえる5つの秘密』
著者:ボブ・バーグ+ジョン・デイビット・マン
訳:木村 博江

この本は、海外移住された、健美家でもコラムを書かれている
「張田 満」さんから昨年譲り受け、ずいぶん積読状態が続いた本です。

書棚整理時に、未読だった事に気が付き読んでみると・・・
とても解り易く纏められ、読みやすい本でしたw

忘れかけていた、ビジネスの基本を思い出すにはとても良い内容だと
感じたので、簡単ですが自分の備忘録として要点を備忘しておく事にw

≪備忘内容≫

【第一の法則】
 人の本当の価値は、相手から受け取るもの以上に、自分がどれだけ
あたえられるかによって決まる。

【第二の法則】
 人の収入は、どれだけ多くの相手に、どれほど喜んでもらえたかに
よって決まる。

【第三の法則】
 人の実力は、ほかの人の利益をどれだけ優先させたかによって決まる。

【第四の法則】
 自分が人に差し出せる一番価値のある贈り物は、自分自身である。

【第五の法則】
 効果的にあたえるためには、受けとることにたいし、つねに心を開いて
いなければいけない。


興味があれば本を読んでみる事をお進めします(^◇^)



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2014/10/09 13:32

【空家の取壊し等を促進するための措置】 その2

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【空家の取壊し等を促進するための措置を検討】

国土交通省は、固定資産税の住宅用地の特例が空家放置に影響していること
をふまえ、平成27年度税制改正において固定資産税について、「空家の
除却等を促進するための必要な措置」を講ずるよう要望しました。
また自民党は、秋の臨時国会で空家対策の特別措置法案の提出を目指してい
ます。

この法案には、平成27年度の税制改正において固定資産税の住宅用地の特
例を見直す方針等が盛り込まれるようです。
老朽化した空家に対する固定資産税の住宅用地特例の不適用、老朽化した空
家を自主的に解体した場合には固定資産税の負担を抑える特例を設けること
が検討されています。



【空家と相続税】

相続税では、居住用の宅地について評価を減額する特例がありますが、一部
の例外を除き、実際に居住していなければ適用を受けられないため、通常、空
家の敷地の評価額は高くなります。

空家の取壊し等の促進措置が議論されている今、空家をお持ちの方は、来たるべき相続増税に備え、その有効活用を検討必要が出てくる時期が近いかもしれません!!

逆に言えば、賃貸で貸している限り、どんなに古くても減額処置は継続されるとも読み取れるような・・・・

しかし、特例処置を受けられなら売ってしまえという考えも出てくると思います。
この事により、もしかすると格安でアパート用地などを仕入る事が出来るようなチャンスが生まれるかもしれませんね(^◇^)span>



2014/07/02 12:28

不動産管理会社を設立しよう!≪まとめ≫

不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪まとめ≫
マンション・アパート・戸建・区分・土地・駐車場など
不動産賃貸事業をされているオーナーのうち、数多くの方々が
会社を設立されていると思います。

そして、多くの方々が、そのメリットを享受されているはずです。

家賃収入が増えてくると、おのずと税金負担も増えます!!

不動産管理会社のメリット・デメリットを参考にしながら、
実際今の自分に対して設立が得策なのか?を考える事が必要だと
私『草レーサー大家』は考えております。

会社設立した場合には、将来どのような賃貸経営(会社経営)を
行っていくのかをしっかりと考える事が大切であると判断されます。


自分が過去勉強した事の備忘としてブログに掲載しておりますが、
皆様の何かの参考になれば幸いです<(_ _)>


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2014/07/01 16:40

不動産管理会社を設立しよう!≪その5≫

不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪その5≫
『不動産管理会社にした場合、デメリットもある!!』


不動産管理会社を設立する場合には、会社となりますので
もちろん設立に伴い『登記費用』等の諸経費がかかります。

さらに、会社運営する為には個人(白色申告)とは違い
帳簿書類の作成等の手間もかなり掛かります。
もちろん決算書類・申告書類など税理士に依頼すれば手間は
はぶけますがやはり税理士報酬などの費用が掛かります。

そして最終決算が赤字となっても、毎年法人住民税(均等割り)
は必ず支払わなければなりません。

株式会社とした場合、数年に一度役員登記が定期的に必要と
なります。

と、色々と事前に理解しておくデメリット(金銭・時間コスト)
がある事を理解しておく必要があります。


≪まとめ≫につづく



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2014/06/30 16:46

不動産管理会社を設立しよう!≪その4≫



不動産管理会社の活用方法と注意点についての備忘録
不動産管理会社にすると、どのようなメリットがあるのか?

≪その4≫
『不動産管理会社にした場合の注意点!!』


【注意点1】形式的な管理会社は否認される

不動産管理会社を作って所得分散を行えば、所得税・住民税は節税できます。しかしながら、不動産管理会社の実態がなければ、個人オーナーからその管理会社へ支払われる管理料が税務署から否認されてしまいます。

さらに、管理会社の役員・社員が家族(妻・子供)となるが、実際に仕事に関与していない場合も、役員報酬や給与を税務署から認めていただけない可能性があるため用注意!!

【注意点2】高額な管理料や役員報酬・給与は品される

設立した不動産管理会社に支払う管理料が一般的な相場よりも明らかに高額な場合やサブリースする場合のオーナーから管理会社へ支払う賃料が明らかに安い場合、業務の実態があったとしても税務署から否認を受ける可能背が高いです!!

不動産管理会社を設立した場合には、会社実態を明らかにし『役員報酬又は給与を得ている役員や従業員は会社運営に参加している事が絶対条件となる。


≪その5≫につづく


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