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所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2021/05/22 17:19

東京で賃貸併用住宅を建ててみた <その1>

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コバートクローゼット(ドレス&シューズレンタル)

最近Twitterだけで、ブログを更新しておりませんでしたが
健美家の大家列伝で少しお話させて頂いた「賃貸併用住宅」について
聞かれることが増えてきましたので現在の運用状況について書いて
見たいと思います。

健美家 大家列伝 <前編>
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-136/136.html

健美家 大家列伝 <後編>※賃貸併用住宅の内容あり
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-136/137.html

グランドバリオーニ外観1



昨今、賃貸物件への融資についてネガティブは話も多い事もあり
住宅ローンをアレンジして取り組める「賃貸併用住宅」について興味を
持つ方が増えてきたのかもしれませんね!

施工会社は千葉県に本社がある「㈱アメニティジョイハウス」へ依頼
同社で賃貸併用住宅に特化したオフィスができたようなので興味がある方は
問合せしてみてくださいw

■新宿オフィス(賃貸併用専門)
〒160-0023
東京都新宿区西新宿3-9-3 第三梅村ビル4FMAP
アメニティジョイハウスホームページ

さて、私が取り組んだ賃貸併用住宅ですが

<賃貸併用住宅スペック>
■ 東京23区内の千葉よりの土地で建築
■ JR線某駅から徒歩10分以内、私鉄駅からは15分以内(2路線利用可)
■ 3LDK(100㎡程度)、1K(20㎡以上)×4戸
■ 共用部を設けない長屋タイプ
■ 延べ床面積の賃貸比率50%以下
■ オーナールームは都市ガス、賃貸はプロパン(設備支給あり)
 
<賃貸部屋の工夫>
■ 賃貸部屋の1階は天井を限界まで高くしロフト設置で縦空間を有効利用
■ 一部の部屋は天窓を設置し差別化
■ 床材、壁紙共に分譲に使うような1ランク上の部材を使用
■ ネット無料
■ Etc
グランドバリオーニ外観2

<融資はどうしたのか?>
■ オーナールームおよび賃貸ルームも併せて住宅ローンを利用
■ 融資年数は35年
■ 金利は変動金利1%以下
■ 自己資金は300~500万程度だったような・・(記憶があいまい)

<収支は?>
■ 「賃貸4部屋の家賃手取り」-「ローン返済額」≒ 15,000円プラス/月
■ 年間収支は固都税約28万円を加味すると数万円の手出しあり

生活コストにおいて、住居費は大きなウエイトを占めます。
その費用がほぼ手出しゼロ円、しかも新築に住める。

これだけでもメリットがあると思い私は取り組みました!

次回は、そもそもなぜ賃貸併用住宅にチャレンジしようと決意したのかを
思い出しながら記載したいと思います。

皆様の何かの参考になれば幸いです。


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2020/04/07 14:11

土地を無料でもらうときは「売買契約ではなく贈与契約???」

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コバートクローゼット(ドレス&シューズレンタル)


数年前

知人の親戚様より一度100万円ぐらいで買ってほしい
と言われたがその後、流れた話でしたが・・・・

3月某日、札幌市内の某土地(同じ土地)を無料で頂く話が
また舞い込んできました。

即日、土地の確認に行き木がさらに成長していました(汗)

開拓にはそれなりの金額が掛かりそうでしたが

これもチャレンジ(初の土地開拓ですw)

翌日、無料譲渡の件OKの回答を致しました!!

今回、せっかく無料で頂けるチャンスなので
費用削減の経験値を積む意味も含めて
契約や登記も自分でチャレンジしてみることに

早速、知り合いの不動産仲介会社にいろいろ聞いてみると

「無料での取引の場合は、売買契約ではなく贈与契約ですよ!!」

贈与契約???
知らないなぁ~
・・・盲点でしたw

ひな型は、今の時代ネットに沢山転がっていましたのでそれで作成
(正直、簡単ですw)

但し、正確な登記情報を乗せなければならない為、事前に登記簿謄本など
をそろえなければいけませんけどね。

<因みにこんな感じで私は作りました>
贈与契約書ひな型


今回、固定資産税の記述を削除しています。
日割り計算で按分する場合、記載してくださいね。

次に、不動産登記申請についても、
いつも司法書士にお願いしてるので全くの無知です。

これについては、実際に自分で登記をしたかたのブログなどを
拝見し今週中に登記完了させる予定です。

登記については、進捗がありしだいブログにアップ致します。


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2020/03/27 12:37

ZOOMを活用した「ふんどし王子」さんのオンラインセミナ参加(受講:妻メイン)

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コバートクローゼット(ドレス&シューズレンタル)


先日(かなり前ですけど・・)
初心者向けのZOOMをつかった不動産投資の
オンラインセミナーに参加しました。

講師は書籍やセミナー講師で有名な
ふんどし王子書籍


「ふんどし王子」さまの初心者向けセミナー

目的は妻にも、不動産投資の知識を高めてもらう為です。

参加してみて、初心者の方の思考・悩みに触れました

☆ どんな物件を買ったらよいか悩んでいる
☆ 借金が怖い
☆ 絶対に失敗したくない気持ちが強い(強すぎる?)


なんだか、スタート当初の自分を思い出しましたw

質疑応答で特に印象深かった点は、
2件の物件どちらを買ったらよいかを悩んでいる方の
その物件のスペックを聞いていくとどちらも優良物件!!
それでどちらを買っていいいか迷っている質問でした。

私としては、その話は聞いていて
価格も安いし2戸とも買ってしまえば一番良いのに~

なんて思っていたら。

ズバリ!!

講師の「ふんどし王子」さんの回答とも同じでしたw


物件は1個づづしか買えないというマインドブロックが
私もいつの間にか外れている事に改めて気が付きましたね~

オンラインZOOMセミナー
ZOOM.png


今後も参加していきたいです。



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2020/03/18 19:52

戸建賃貸 意識する注目設備とは? ②

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自分の勉強のための備忘録もかねて投稿しています。

今回は、昨年発行された全国賃貸住宅新聞にて
「入居者に人気の設備ランキング」が発表されものをベースに

戸建賃貸だったら?

と考えて草レーサー大家的な私見を記載します。

前回記載した下記2項目のTOP10


前回記事

■この設備がなければ入居が決まらないTOP10

■この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10


これらのランキングを基に、

私が戸建賃貸の場合に注目するものに☆印付をつけています。

その☆印のものを簡単に解説します。

<室内洗濯機置き場>
洗濯機置き場

これは、戸建=スペースが広い事よりなくても増設が安易です。
絶対に費用をかけてでも対応します。
(ただ、当方の投資エリアの多くが雪国の為、室内が基本ですがw)


<TVモニター付きインターフォン>
 現在工事費含めて1万円前後で取付可能です。玄関の見栄えも
良くなり室内のクロス張替えやスイッチ交換と共に行えば部屋の
中がより綺麗に見える効果があります。
 費用対効果に優れたリフォームです!!

TV.png


<独立洗面台>
 戸建の場合、3人~5人ぐらいの入居者となります。
 この場合、朝の出勤・通学前の時間帯に使用時間が重なります
 築古ではキッチン共有の場合が多いですが、これも取り回しを
 考慮し取り付けをしています。
 費用も5万円以下で取り付けられ、清潔感もでてGOOD!!
 こちらも費用対効果の高いリフォームです。

シャンプードレッサー


<洗浄機能付き便座>
 ウォシュレットの事ですね!こちらもかなり年期が入り古いものや
 ついていない場合は即便座のみ新品交換です。
 これも清潔感がでます。
 安いもだと2万円程度で購入できます。
 これも費用対効果が高いです。

ウオシュレット


<宅配BOX>
 戸建はファミリー入居が多いですが、この時代インターネット通販
で購入する機会は増えていくと考えます。これはファミリー世帯も
例外ではありません。
 合わせて、共働きが多い事や、小さな子育て世代だと、子供を寝
かしつけるためにあえてインターフォンの音を小さくしており,
気が付かないケースも有ります。

これらの事を考えると、宅配BOXがあれば絶対に入居が有利です。

宅配BOX


今まで賃貸戸建で宅配BOX付きを見たことがありません。

これは、差別化のチャンスと個人的にはとらえていますね!!


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前回記事

2020/03/17 13:01

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自分の勉強のための備忘録もかねて投稿しています。

今回は、昨年発行された全国賃貸住宅新聞にて
「入居者に人気の設備ランキング」が発表されものをベースに

戸建賃貸だったら?

と考えて草レーサー大家的な私見を記載します。

<補足>
 このランキングは、全国の賃貸管理・仲介会社(有効回答365社)
に対して行ったアンケート結果となります。

■この設備がなければ入居が決まらないTOP10
2019入居が決まらないTOP10

■この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10
2019高家賃TOP10


これらのランキングを基に、

私が戸建賃貸の場合に注目するものに☆印をつけました。

次回は、チェックしたポイントについて解説したいと思います

~ つづく ~
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