所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

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2017/04/27 13:47

家賃保証会社との契約時にまさかの・・・・仲介業者からの悲鳴

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強制執行退去寸前まで進んだ滞納入居者様ですが

かなり改心したようで、家賃の振込に関しては順調に振り込んでくれています。
この部分は安心なのですが・・・

別の事でまた疲れるトラブル発生しておりました。
(もう解決しましたが・・・)

174.png

このたび新たに家賃保障会社との契約を行う約束で
賃貸契約を延長したわけですが
2ヶ月経過しても契約が成立せず・・・

仲介会社からもボヤキの連絡が何度も・・・

その理由とは

『契約書(原紙)条文の文字が小さくて見えないから、解る書類を頂くまで契約金は払わない』
こんな理不尽理由でした。

仲介会社はやっとの思いで補償してくれる先を見つけてくれた先です。
しかも、契約書原紙です。
文字を大きくした資料などはもちろん存在しないのです。

それでも、優しさで重要部分が解る資料を丁寧に準備し対応したそうです。

ですが・・・

この入居者様の対応は、
『そんなものは知らん!!文字が大きい資料が届くまで支払いはしない』
の状態で当方へ相談の連絡が入った状況です。

さすがに、堪忍袋の緒が切れそうになりましたが・・・
私も大人なので、冷静に入居者様へ教育的指導スタートさせました。

まずは
1 特例で継続入居を認めた際の約束の履行が最優先である事の説明。
2 仲介会社は、ほぼ利益無しの善意で動いてくれている方である。
3 契約書は原紙であり、老眼で見えないのは入居者個人の問題。

以上の内容を説明させて頂き何とか理解を得る事に成功。

このような事が続くとぐったりします。
しかしながら、日ごろのサラリーマン業務での理不尽クレームに
比べればまだまだ序の口ですかね!!

また良い経験値を積ませて頂きました。

ポジティブ、ポジティブ!!


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2017/04/14 17:52

すごい理由で退去発生!!

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最低でも月1回の更新を最低条件としております。

ネタは沢山あるのですが、
ブログアップする時間というか・・・
心のゆとりが最近無いようです。。。

いかん、いかん

そして、不幸にも1件更に退去の連絡がありました。
最近滞納気味だった家庭だったのでですが

なぜか、保証人(入居者夫婦の奥様の親)様からの退去連絡でした。

通常契約者さま本人もしくは同居の家族からの
退去報告が前提ですが・・・と伝えた処

まさかの理由が

契約者である、入居夫婦の旦那さまが失踪
現在捜索願を警察に提出して探して頂いている模様


これまたすごい事になりました(汗)
奥様は妊娠しておりあと1ヶ月ほどで出産だったはず
これは何とも言えない状況です。

このような理由であれば、早く親御さんのもとに戻って
頂き元気な赤ちゃんを産んで頂きたいので契約者ではありませんが
退去に応じました。

失踪とは久しぶりに予想外の理由での退去です。

旦那様が無事に見つかる事を心から祈っております。

しかし、不動産って色々ありますね~


キッチン①



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2017/03/07 09:59

【祝!】 雑誌に記事が載りました。 ありがたや~ ありがたや~

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既に発売となってしましたまたが(^-^)

まだまだ小物大家である、私【草レーサー大家YASU】ですが
ご縁があり、雑誌の取材を受けて、めでたく記事が掲載されました!!

掲載して頂けたのはこの雑誌!!
㈱産経新聞出版 【ネットマネー4月号】

IMG_5200.jpg

取材を受けたのは確か2月でしたでしょうか??
私の不動産投資の考え方など簡単ですが
お伝えできたのではないかと思っています。
A4の片面1ページの掲載ですが良い経験ができました<(_ _)>

IMG_5201.jpg


このきっかけで、また不動産投資への熱い思いが復活!!

今年も『考動力』というスローガンで
ガンガン進んでいきたいです(^◇^)

2017年既に2ヶ月経過してしまっていますが
全力で走り切りますよ~


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2017/02/03 13:12

家賃を普通郵便で送るのは・・・・だめですよ!!

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訴訟まで発展したトラブルの裏で

ひそかに小さな家賃滞納が2件発生していました。
両方とも既に優しく入居者様に教育的指導を行い、
一先ず無難に解消しました。

両物件の入居者とも、最近結婚した(もしくは結婚する予定)の夫婦です。

まずはその中でもインパクトがあった滞納案件をご紹介です。

滞納入居者の奥様より
『旦那の仕事が朝早くて夜中まで働いている為、振込ができないから家賃を待ってほしい』

草レーサー大家
『であれば奥様がお振込されるか、お休みの日で可能ではありませんか?』。

すると、

滞納奥様
『私はじつは入院・退院を繰り返している為振込ができないのです』
『お金はあるので、郵送なら対応可能です』

草レーサー大家
『えっ?郵送ですか?郵便局等で現金書留で送る方が振込より手間ですよ?』
『現金を普通に郵送で送ってはいけない事をご存知ですか??』

滞納奥様
『え・・・知りませんでした・・・・』

こんなやり取りの後、何とか次回旦那休みに振り込んで頂く事になりました。

しかし、現金を普通郵便で送れると思っている社会人はまだまだ多いのですね~
このやり取りがきっかけで、ひとつ入居者様に知識をお伝えする事ができた!!
そう思えば、怒りも何処かへいってしまいますねw


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2017/01/19 13:29

久しぶりの空家申し込み!!ありがたや~ありがたや~

ブログを再開した事が良かったのかw

やっと唯一空家(約1年・・・涙)となっていた戸建に申込が入りました。
ありがたいですね~

019.jpg


しかし、一緒に家賃値引き交渉も入ってきました・・・
まさかの指値1万円OFF&半月フリーレント(笑)

5000円OFF迄ならOK、家賃値引きするのでフリーレントは無理!!
と回答させて頂いております。

あとは、入居希望者が外国人(奥様は日本人)という事で初の日本人以外への
貸し出しとなる予定。

この話うまく進めば良いのですが。。。

さてさて、どうなりますか?
良い方向に進んで頂ければ幸いですね~!!


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