所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2017/11/17 17:32

東京に新築用地、札幌にプレハブ用地を仕込んでみた!!

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すっかり、ブログ放置しておりました。

ブログとは違い、不動産関係の方は動いておりました。

詳細としては
① 調布市京王線沿線駅徒歩1分の土地買付(新築用地)
② 北海道札幌市プレハブ倉庫用地買付
③ 江戸川区総武線沿線徒歩10分土地買付(新築用地)

結果としては、調布市の土地は買付1番手にも関わらす・・・
まさかの知り合いに売りたいとの事で玉砕(涙)

北海道札幌市の土地は買付1番手、現在決裁に向けて調整中。

そして江戸川区の土地も500万程度の指値が通りこちらは決裁済み

今年は、将来の売上に向けた仕込みの年となりそうです。

また、現在空室の戸建2件も賃貸募集と並行して実需への売却も進めています。

今後は、土地&プレハブ倉庫賃貸・戸建賃貸をメインに投資しつつ
良い土地があれば新築2棟目も検討したいと思います。


来年は、大きくステップアップする年と考えております!!

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2017/07/03 18:38

≪楽しい時間≫ 久しぶりに不動産投資セミナーに参加してきました!

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久しぶり・・・・・
たぶん、3年ぶりぐらいに健美家さん主催の
不動産投資関係のセミナーに参加致しました。

今回は、健美家コラムでも大人気!!
『富沢 ウメ男』さんのセミナーとなります

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最近、不動産へのモチベーションが低下傾向だった自分への
『渇』を込めての参加でしたが、この選択は本当に良い物となりました。

不動産に対する気持ち、自分の目標に対する明確なビジョンなど
本当に初心に帰るきっかけとなり、自分としては大満足です。

セミナー内容の詳しい記載はできませんが、

「無職でもできる不動産投資」という言葉
心に刻まれました!!

ウメヲさん本当にありがとうございました<(_ _)>

そして、健美家さんのセミナー後は毎回ですね
必ず参加する懇親会へ!!

やはりセミナー後の懇親会、お酒が入って皆さんテンションMAX
IMG_1497.jpg

本当に楽しい時間です。

もちろん2次会も流れで参加でした。

懇親会でお話しした皆さん、ご迷惑掛けてないでしょうか?
心配ですw

2次会後顔は出せませんが、みなさん最高の笑顔で記念に一枚!!

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本当に楽しいセミナー参加となりました(^◇^)

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2017/06/13 16:07

東京23区内 賃貸併用住宅の視察に行ってきました!!

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前々から検討している、賃貸併用住宅について
そろそろ、本格的に計画を立てる為、
数年前に一度完成物件を見に行きましたが、
それから数年経過していますので、改めて賃貸併用物件の
視察に行ってきました!!

東京23区内の物件でしたが、スペック的には昔確認したものと
そう大差が無い印象です。

しかしながら建築コストが増加している事と、
やはり東京都内の土地が高くなっている事もあり・・・・
土地仕入値が高騰傾向です。

あとは、企画会社のコンサルティング料が1%アップしていたぐらいでしょうか(笑)

しかし、久しぶりに新築物件を見るには良いですね~
いつもはボロ戸建ばかり見ていますので新鮮・清潔♪♪
賃貸併用3

賃貸併用1

賃貸併用2


早ければ1年~2年以内には仕込みたいと思っていますので
住宅ローンのシミュレーション、希望エリアの依頼を行ってきました!!

情報を集めてより良いエリアでの賃貸併用住宅を見つけたいと思います。


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2017/04/27 13:47

家賃保証会社との契約時にまさかの・・・・仲介業者からの悲鳴

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強制執行退去寸前まで進んだ滞納入居者様ですが

かなり改心したようで、家賃の振込に関しては順調に振り込んでくれています。
この部分は安心なのですが・・・

別の事でまた疲れるトラブル発生しておりました。
(もう解決しましたが・・・)

174.png

このたび新たに家賃保障会社との契約を行う約束で
賃貸契約を延長したわけですが
2ヶ月経過しても契約が成立せず・・・

仲介会社からもボヤキの連絡が何度も・・・

その理由とは

『契約書(原紙)条文の文字が小さくて見えないから、解る書類を頂くまで契約金は払わない』
こんな理不尽理由でした。

仲介会社はやっとの思いで補償してくれる先を見つけてくれた先です。
しかも、契約書原紙です。
文字を大きくした資料などはもちろん存在しないのです。

それでも、優しさで重要部分が解る資料を丁寧に準備し対応したそうです。

ですが・・・

この入居者様の対応は、
『そんなものは知らん!!文字が大きい資料が届くまで支払いはしない』
の状態で当方へ相談の連絡が入った状況です。

さすがに、堪忍袋の緒が切れそうになりましたが・・・
私も大人なので、冷静に入居者様へ教育的指導スタートさせました。

まずは
1 特例で継続入居を認めた際の約束の履行が最優先である事の説明。
2 仲介会社は、ほぼ利益無しの善意で動いてくれている方である。
3 契約書は原紙であり、老眼で見えないのは入居者個人の問題。

以上の内容を説明させて頂き何とか理解を得る事に成功。

このような事が続くとぐったりします。
しかしながら、日ごろのサラリーマン業務での理不尽クレームに
比べればまだまだ序の口ですかね!!

また良い経験値を積ませて頂きました。

ポジティブ、ポジティブ!!


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2017/04/14 17:52

すごい理由で退去発生!!

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最低でも月1回の更新を最低条件としております。

ネタは沢山あるのですが、
ブログアップする時間というか・・・
心のゆとりが最近無いようです。。。

いかん、いかん

そして、不幸にも1件更に退去の連絡がありました。
最近滞納気味だった家庭だったのでですが

なぜか、保証人(入居者夫婦の奥様の親)様からの退去連絡でした。

通常契約者さま本人もしくは同居の家族からの
退去報告が前提ですが・・・と伝えた処

まさかの理由が

契約者である、入居夫婦の旦那さまが失踪
現在捜索願を警察に提出して探して頂いている模様


これまたすごい事になりました(汗)
奥様は妊娠しておりあと1ヶ月ほどで出産だったはず
これは何とも言えない状況です。

このような理由であれば、早く親御さんのもとに戻って
頂き元気な赤ちゃんを産んで頂きたいので契約者ではありませんが
退去に応じました。

失踪とは久しぶりに予想外の理由での退去です。

旦那様が無事に見つかる事を心から祈っております。

しかし、不動産って色々ありますね~


キッチン①



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