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所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2019/01/11 10:01

償却資産税って・・・なに? その1

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今回は、自分の勉強のための備忘
「 償却資産税の申告依頼」を不動産が所在する市区町村から通知を
受けることが最近あるようです。
償却資産税の申告を徹底している市区町村が増えているという噂も・・・・

今回は、自分の勉強のため、この件について備忘しておきます。

償却資産税とは?
1.課税対象・税率
償却資産税は、固定資産税の課税のなかの一つで、土地・建物以外の事業用資産に課税されるものになります。土地・建物は固定資産税が課税されるので、それ以外の事業用資産( 償却資産 )についても固定資産税( 償却資産税 )が課税されます。
なお、事業用資産でも、自動車税がある自動車などは対象外。また、水道施設利用権などの無形減価償却資産や開業費などの繰延資産は、償却資産税の対象外。

1月1日現在で所有している償却資産を、同年の1月31日までに、資産が所在する市区町村に申告する必要がある。土地・建物の固定資産税は、申告を必要とせずに、納税通知書が送られてきますが、償却資産税は、自ら申告となる。

償却資産の課税標準額( 課税の対象額 )は、償却資産の取得年月、取得価額及び耐用年数に基づき、申告した償却資産ごとに 1月1日の評価額を算出します。(旧定率法)
税金は、その課税標準額に、1.4%の税率で課税されます。

2.免税点
償却資産を1つでも所有していたら課税ではなく、対象資産の合計が少額であれば、課税しないことになっている。課税標準額が150万円未満の場合、免税点未満として課税されない。
よって、対象となる金額合計が150万円に満たないように調整できれば、償却資産税が課税されないことになる。ただし、免税点未満と思われる場合でも償却資産税の申告は必要。


その2へ続く
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2018/12/07 13:59

予想表面利回り40%越え 物件スペックのご紹介

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マイクローゼット(ドレスレンタル)

さて、購入が決定した表面利回り40%超え予定の戸建ですが

少し詳細を記載

所在:札幌近郊の某市(マイナーエリア)
土地面積:役340㎡(102坪ぐらい)
     もちろん住宅用地w
建  物:築40年オーバー(6LDK)
     現状で駐車場2台OK
     きれいなカスケードガレージ付(これに引かれて購入w)

あけぼの4


建物のスペック的には、増築を重ねて今の大きさになっており、
室内設備も築20年ぐらいの戸建の同等品の設備。
あけぼの3

室内もそこそこ手が入っており、使えそう。

私が購入しメンテナンスする事で、後20年以上は余裕で使用可能な
戸建ですね!!

土地も広く、全面の庭をなくせば車がさらに
3台ぐらい駐車スペース増設可能。

しかしながら、問題はさすがに外壁がダメ!!
あけぼの2

簡易補修で行けるか?
ガルバニュウム鋼板での全面補修に切り替えるか?
現在検討中です。
悩ましい。

でも久しぶりに戸建を買ったので、物件修復プランを考えるだけで楽しいですね!!


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2018/12/06 11:43

予想表面利回り40%越えの戸建買付通りました!!

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マイクローゼット(ドレスレンタル)

捨てる神あれば、拾う神あり!!

札幌市の土地は残念な結果となりましたが、
もう一つの札幌近郊の戸建の買い付けは無事に通り
1割ほどの指値も通り、無事に今月契約&決裁となります。

こちらは無事に買えてよかった・・・・(ほっとしてます)

予想表面利回りは40%以上

こちらは手堅い投資となりそうです。
検討戸建室内①


ただ、雪が降ってしまい客付けは来春だと思うので、
冬季間にリフォームを終わらせて、GWまでには入居者を決めたいですね~

土地キャンセルで資金が浮いている状況なので
次の物件も探し始めたいと思います!!


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2018/12/04 10:28

契約寸前時の不動産あるあるに惨敗・・・・(涙)

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マイクローゼット(ドレスレンタル)

買付が通ったはずの札幌の土地が・・・

先方の都合で後出しの微妙な金額アップも、快く了承し
先方の都合で年内に早く契約を済ませて欲しいと催促されたので
日程と時間を事前連絡し承諾をえてフライトも予約

あとは、契約をするだけとなった矢先に・・・

売主様のご親戚様から、良くわからない横やりが入り・・・
まさかの売主都合で契約をいったん保留にされました(涙)
土地①


不動産あるあるですね(笑)

売主様が、色々とまわりから言われたのは解りますが・・・
ここまで決まった契約を保留へ転進って

常識が無い対応だと、久しぶりに悲しくなりました。

契約日確定後にフライト予約もしたので、飛行機のキャンセル不能のチケット(涙)

親族と相談して最終的な回答を頂く事となっておりましたが

予想通り、昨晩連絡が入り、売り止めとなりました。
悔やんでも仕方ないので、次に行きます!!
(この土地はご縁が無かったという事ですね)


教訓「不動産契約するまで気を抜くな!」ですねw


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2018/11/29 13:51

健美家コラムで有名な「張田 ミツル」さんのブログで紹介して頂きました

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マイクローゼット(ドレスレンタル)

先日、久しぶりの北海道遠征で、物件買付2件のほかに

実は、昔から仲良くして頂いている
健美家コラムで有名な【張田ミツル)】さんと
こっそり、温泉露天風呂ミーティングした際のことが
張田さんのブログに上がっておりました。

<空港まで迎えに来てくれてた優しい張田さん>
張田さんとポルシェ


私のたまにしか更新しないダメ【ブログ】を紹介してくれてました。
ありがとうございます<(_ _)>

張田さんのブログ

夏に東京のセミナーでお会いして以来なので、積もる話もたくさんあり

露天風呂会合 3時間
竹山高原温泉

ディナー会合 3時間
張田さん運転のポルシェでの移動中合計 2時間程度

なんと8時間ぐらい2人でいろんなことを話しましたねw

さらに
札幌2日目のディナーも一緒に楽しみ
3日目もファミレスで2時間程度の会合

ほぼ張田さんと一緒にいた札幌遠征でしたねw

たくさんの学びを頂きました。
張田さんに会うと、必ずポジティブな気持ちになります。

本当に感謝です!!

また久しぶりに、マレーシアまで遊びに行きたいですね~


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