FC2ブログ

所有物件一覧

札幌市豊平区 区分マンション

  • 2010年4月購入
  • 2DK⇒大きな1Kへ変更
  • 表面利回り:20.5%

札幌市北区 戸建

  • 2011年10月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:31.2%

石狩市 戸建

  • 2012年9月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:39.1%

石狩市 戸建

  • 2013年7月購入
  • 5LDK
  • 表面利回り:31.5%

小樽市 戸建

  • 2013年10月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:35.5%

札幌市手稲区 戸建

  • 2013年12月購入
  • 3LDK
  • 表面利回り:26.3%

石狩当別 戸建

  • 2013年12月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:25.4%

小樽市 戸建

  • 2014年7月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:27.5%

江別市 戸建

  • 2015年3月購入
  • 4LDK
  • 表面利回り:15.7%

2018/09/26 17:00

ありがとうございます、北海道物件満室確定です!!

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

札幌市の戸建ですが、無事に申込み入りました。

今回、9月6日の起きた震災を経験し、
高齢の親夫婦との同居を決断した家族の引越のようでした。

実際に札幌は液状化による損害は少なからずありました。
震災直後に引っ越しなど考える方は少ないと予想しておりましたが・・・

予想に反して、震災日より1週間後ぐらいから
まさかの、内覧の問い合わせ殺到(私にとっては不謹慎ですがうれしい悲鳴です)

札幌戸建外観

震災直後に、もっと安全な場所への市内での引っ越しや、親との同居を考えての
戸建賃貸への問い合わせが多かったようです。

札幌戸建屋内

10月中旬からの入居ですが、日割り分おフリーレントなどの交渉は入りましたが
保証会社の契約も無事に審査もクリアしもうすぐ契約も完了です。

これで、北海道の物件は満室が確定。
そろそろ次の物件購入の検討を進めたいと思います。

11月に北海道へ帰省もかねて物件買付ツアーを検討しています(ニヤリ)




↓↓

不動産投資 ブログランキングへ
マイクローゼット(ドレスレンタル)
スポンサーサイト

2018/09/21 14:14

東京23区内 【新築】完成!!

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

かなり、久しぶりに投稿致します(笑)

サラリーマンのプロジェクト業務が今年も多忙であり
まったくブログの更新を行っておりませんでした・・・・

たいして見てる人も居ないと思いますがw

昨年~今年にかけての目標としておりました、
東京に新築物件1棟を建てることが何とか実現致しました。

グランドバリオーニ外観1


東京都23区内ですが、ほぼ千葉の植民地みたいなエリアですw
利回りは、既存の所有物件に比べると見劣りしますが・・・

しかしながら、腐っても東京23区内!
こちらは今後の東京の発展と共に、元金返済以上に含み益をもたらして
くれると信じております(自分勝手な願いですけどw)

引き渡し時には、ほとんど狙い通り部屋は埋まってくれており
満室まであと1部屋です。

グランドバリオーニ外観2


ここまで来るのには、土地探しから協力して頂いた会社の皆様と
工事を請け負って頂いた、施工会社の皆様の協力があってこそです。

本当に感謝・感謝でございます。

同じタイミングで、唯一空室だった札幌市の戸建にも申込みが入り
年内には、満室運営に久しぶりになりそうな予感・・・・大!!

さらに札幌市内の土地を譲り受ける話が回ってきたりと
久しぶりに、不動産投資の話が舞い込んできます。

いままで、以上にアクセル全開で年末まで本気で活動してみたい
そんな気持ちになりました。



↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

MY CLOSET

2017/12/21 13:53

第二次 家賃滞納問題 その1

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

またまた、家賃滞納問題

現在一番の稼ぎ頭であったはずの、札幌市にある戸建なのですが
入金が遅れ気味になり、1ヶ月2ヶ月の滞納状態・・・

入居者様の言い分は
「住民税の督促がきたので、給料の差し押さえなどが不安でお金をそっちに使ってしまった」←この時点で
「再就職したが・・給料が入ってくるまで待ってほしい」
「今月中には必ず払います・・・保障会社への代位弁済請求は待ってほしい」
このような、回答でも優しさ(私の甘さ)で入金を信じて待っておりました。

が・・

約束の日になっても連絡もない・入金もない・・・
電話連絡しても・・・繋がるが・・でない・・・

ハイ、優しさも限界です(怒)
45日以内の申請であれば家賃の代位弁済請求可能と前回説明を受けたので
2ヶ月分は請求可能のはず・・・

早速、保障会社へ代位弁済請求を実行に!!
しかし、そこで更なる私の詰めの甘さが露呈します・・・

~ つづく ~


↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

2017/11/17 17:32

東京に新築用地、札幌にプレハブ用地を仕込んでみた!!

強調文ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

すっかり、ブログ放置しておりました。

ブログとは違い、不動産関係の方は動いておりました。

詳細としては
① 調布市京王線沿線駅徒歩1分の土地買付(新築用地)
② 北海道札幌市プレハブ倉庫用地買付
③ 江戸川区総武線沿線徒歩10分土地買付(新築用地)

結果としては、調布市の土地は買付1番手にも関わらす・・・
まさかの知り合いに売りたいとの事で玉砕(涙)

北海道札幌市の土地は買付1番手、現在決裁に向けて調整中。

そして江戸川区の土地も500万程度の指値が通りこちらは決裁済み

今年は、将来の売上に向けた仕込みの年となりそうです。

また、現在空室の戸建2件も賃貸募集と並行して実需への売却も進めています。

今後は、土地&プレハブ倉庫賃貸・戸建賃貸をメインに投資しつつ
良い土地があれば新築2棟目も検討したいと思います。


来年は、大きくステップアップする年と考えております!!

022.png


ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

2017/07/03 18:38

≪楽しい時間≫ 久しぶりに不動産投資セミナーに参加してきました!

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ

久しぶり・・・・・
たぶん、3年ぶりぐらいに健美家さん主催の
不動産投資関係のセミナーに参加致しました。

今回は、健美家コラムでも大人気!!
『富沢 ウメ男』さんのセミナーとなります

IMG_1494.jpg

最近、不動産へのモチベーションが低下傾向だった自分への
『渇』を込めての参加でしたが、この選択は本当に良い物となりました。

不動産に対する気持ち、自分の目標に対する明確なビジョンなど
本当に初心に帰るきっかけとなり、自分としては大満足です。

セミナー内容の詳しい記載はできませんが、

「無職でもできる不動産投資」という言葉
心に刻まれました!!

ウメヲさん本当にありがとうございました<(_ _)>

そして、健美家さんのセミナー後は毎回ですね
必ず参加する懇親会へ!!

やはりセミナー後の懇親会、お酒が入って皆さんテンションMAX
IMG_1497.jpg

本当に楽しい時間です。

もちろん2次会も流れで参加でした。

懇親会でお話しした皆さん、ご迷惑掛けてないでしょうか?
心配ですw

2次会後顔は出せませんが、みなさん最高の笑顔で記念に一枚!!

IMG_1499.jpg

本当に楽しいセミナー参加となりました(^◇^)

ブログランキング応援クリック<(_ _)>致します。!!
↓↓

不動産投資 ブログランキングへ